Bodtomte 2.0 – så kan konceptet minska byggkostnaden

Chalmersprofessorn Per-Erik Josephsons tes att 37–40 procent av alla nedlagda timmar i ett byggprojekt är slöseri har blivit allmänt vedertagen.

– Med vårt koncept kan vi minska detta slöseri med minst 10 procent och därmed öka produktiviteten och få ned kostnaden med upp till 5 procent, säger Mikael Jonsson, chef för affärsområdet Den temporära fabriken på Ramirent.

Målsättningen är att skapa en effektivitet för helheten och ge entreprenörerna de bästa förutsättningarna för att utföra sitt jobb.

– Det sparar pengar helt enkelt, säger Mikael Jonsson.

Men hur går detta då till? Vad är det man gjort och gör i stora projekt som Urban Escape och Sergel i centrala Stockholm?

Konceptets sex delar

Den temporära fabriken omfattar alla försörjningstjänster, eller alla arbetsplatsomkostnader (APO), på en byggplats. Det vill säga allt utom själva produktionsarbetet. Konceptet bygger på sex delar:

￭

Projektorganisationen för alla temporära behov på byggplatsen. Här finns ett ledningsteam och underentreprenörer för allt som behövs i den temporära byggfabriken åt alla bygg- och installationsföretag som medverkar i hela produktionen.

￭

Logistik – plan och genomförande så att allt material och all utrustning för hela byggprojektet hela tiden finns på rätt plats i rätt tid så att alla sopor källsorteras och tas om hand effektivt.

￭

Säkerhet – både personlig säkerhet, kollektiva fallskydd och passagesystem för alla på byggplatsen, inklusive utbildningar i säkerhetsfrågor. Dessutom säkerhet för allmänheten kring bygget till exempel vad gäller trafik och trygg belysning.

￭

Etableringar – moduler (byggbodar), ställningar och temporära omklädningsrum (där även befintliga byggnader kan nyttjas) och andra etableringar som kan behövas för byggproduktionen. Även tillstånd och kontakter med och information till kommun, myndighet och allmänhet ingår i åtagandet.

￭

Maskiner – kranar, hissar, liftpooler etcetera. Försörjning av alla typer av maskiner som behövs i hela projektet – och när de behövs.

￭

Projektcenter – en ”reception” där alla kunder (de entreprenörer som medverkar i produktionen) skrivs in och kan kvittera ut de maskiner som behövs. Här skapas en trevlig miljö som också sätter en positiv kultur för hela projektet.

Viktigt att komma in i tidigt skede

I arbetet med Den temporära fabriken kommer Ramirent in i projekten i tidiga skeden. De arbetar med 3D-skisser och filmer för att visa byggherren hur de kan lösa etableringar av till exempel byggbodar och ställningar genom projektets gång, liksom hur bygglogistik och trafiksäkerheten kring bygget ska säkerställas, berättar Mikael Jonsson.

– Vi kan ha en dialog med byggherren och sätta de rätta förutsättningarna och strukturerna för alla medverkande producerande entreprenörer, för att få maximal effektivitet, hållbarhet och säkerhet i projektet som helhet. Med våra BIM-modeller får vi också en tydlig kostnadsbild för olika lösningar. Sedan får entreprenörerna förhålla sig till den gemensamma lösning som byggherren valt när de handlas upp, säger Mikael Jonsson.

Digitala lösningar

De digitala lösningarna går som en röd tråd genom konceptet. Alla system som används, från bokningssystem gällande maskiner och transporter av inkommande material till BIM-modeller över området och de temporära etableringarna, är kompatibla med de som entreprenörer och byggherrar använder.

– Vi använder också digitala lösningar vad gäller utbildning i handhavande av maskiner och säkerhetsfrågor. Här får de medverkande entreprenörernas medarbetare prova och lära med hjälp av VR-glasögon, berättar Mikael Jonsson.

Skapar positiv kultur

Mikael Jonsson understryker också att alla de underleverantörer som bidrar till Den Temporära Fabriken upphandlas i konkurrens av Ramirent.

– Det gäller allt från ställningsbyggare till transportföretag, liksom de tjänster som vi själva har inom Ramirent som exempelvis uthyrning av bodar och maskiner, säger Mikael Jonsson.

Han framhåller att de mjuka värdena i konceptet är viktiga:

– Vi jobbar målmedvetet och konsekvent med att skapa en positiv kultur genom trevliga lokaler och ordning och reda på hela bygget, precis som gamla tiders bodtomtar.

Jörgen Hallström, frilansjournalist