Få hela storyn
Starta din prenumeration

Prenumerera

Konjunktur

JM ökar bostadsförsäljningen

Publicerad: 12 februari 2010, 16:26

Försäljningen av nya bostäder är på väg uppåt för JM. -Fjärde kvartalet i fjol var nästan upp i 2007 års nivå, sade koncernchefen Johan Skoglund när resultatet presenterades på fredagen.


En stor skillnad från 2007 är att byggandet av nya hyresrätter åt allmännyttan ligger bakom en stor del av ökningen och marginalerna är i det segmentet betydligt lägre än för bostadsrätter.

JM har närmare disponibla 28 000 byggrätter – motsvarande nio års produktions för JM - och fortsätter att profilera sig som storstadsbyggare. Johan Skoglund bedömer att Stockholm, som har varit en mycket stark bostadsmarknad i många år, också har en fortsatt god.

Stockholm utmärker sig också på andra sätt jämfört med JM i Sverige och i utlandet. Omloppstiden för en byggrätt är i snitt 6,8 år i Stockholm. På riksplanet är den 9,4 år och i utlandet (Norge, Danmark, Finland, Belgien) är den 12,3 år.

Johan Skoglund tror på måttliga räntehöjningar och räknar med att även ett normaliserat ränteläge inte alls behöver hämma en sund byggutveckling.
-Stockholmsmarknaden klarar högre räntor, anser Johan Skoglund som pekar på stadens andel av fjolårets totala befolkningsökning i landet.

Av Sveriges befolkningsökning på 84 000 personer, sökte sig närmare hälften till den växande Stockholmsregionen.
Försäljningen av nya bostäder i Stockholm mätt i kronor föll mellan 2008 och 2009 från 5, 3 miljarder till 3,3. Men JM:s bedömning av den framtida marknaden är ändå förhållandevis ljus. Stockholm har en god efterfrågan, minskande intäkter, något minskad marginal men ett balanserat kassaflöde.
Nu ökar antalet byggstarter

Bokslut 2009 i korthet:
- Intäkterna minskade med 28 procent till 8 778 mkr (12 229) och antal sålda bostäder ökade till 3 291 (1 871)

- Resultatet före skatt minskade till 547 mkr (1 052) och årets resultat efter skatt minskade till 379 mkr (818). Resultatet belastades i andra kvartalet med nedskrivningar av exploateringsfastigheter om 87 mkr (320). Rörelsemarginalen minskade till 7,6 procent (8,9)

- Fastighetsförsäljningar om 665 mkr (748) gav ett resultat om 89 mkr (73)

- Räntabiliteten på eget kapital för året uppgick till 11,0 procent (22,9). Resultatet per aktie under året uppgick till 4,60 kronor (9,50)

- Koncernens kassaflöde inklusive nettoinvestering i fastigheter uppgick till 1 124 mkr (101) efter ett starkt kassaflöde under det fjärde kvartalet.

- Styrelsen föreslår 2,50 kronor (0) i utdelning för 2009.

Staffan Åkerlund

Dela artikeln:


Få nyhetsbrevet som ger dig bäst koll på byggbranschen

Genom att skicka in mina uppgifter godkänner jag Bonnier Business Media AB:s (BBM) allmänna villkor. Jag har även tagit del av BBM:s personuppgiftspolicy.

Se fler branschtitlar från Bonnier News