Få hela storyn
Starta din prenumeration

Prenumerera

Lördag19.09.2020

Kontakt

Annonsera

Meny

Starta din prenumeration

Prenumerera

Sök

Politik

Regeringen lägger fram hyrespropositionen

Publicerad: 30 Mars 2010, 13:54

Mats Odells nya hyresrättsreform är tänkt att bädda för ökad nyproduktion.


- Det här är ett historiskt steg. Nu får vi sunda principer att gå efter istället för de regleringar som i princip legat fast sedan andra världskriget, säger kommun- och finansmarknadsminister Mats Odell som nu överlämnat regeringens bostadspolitiska proposition till riksdagen.- Bakgrunden är ju att det varit näst intill omöjligt att få tag i en bostad på en ort där man fått nytt jobb eller en utbildningsplats. Vi har helt enkelt byggt på tok för lite bostäder. Våra närmaste grannländer har byggt dubbelt så mycket bostäder som vi, säger Mats Odell.Propositionen har föregåtts av en femårig diskussions- och förhandlingsrunda. Det hela började med en enmansutredning av Mikael Koch som tillsattes av Mona Sahlin. Syftet var att göra en genomlysning av hur bostadsmarknaden och hyressättningsreglerna fungerade. Den nya regeringen gav utredaren tilläggsdirektiv våren 2007. Mikael Koch skulle nu presentera färdiga, genomförbara förslag (där dock en omvandling av allmännyttan till social housing var bannlyst).Ett år senare, i april 2009, var den så kallade tvåpartsöverenskommelsen mellan Hyresgästerna och Sabo klar och i november samma år även fyrpartsöverenskommelsen (Hyresgästerna, Sabo, Fastighetsägarna och regeringen).I förslaget avskaffas de kommunala bostadsbolagens hyresnormerande roll. Istället är den hyra som förhandlas fram av hyresgästföreningarna och fastighetsägarna (kommunala och privata) vara normerande. Bruksvärdet finns kvar - fast i förändrad skepnad - liksom hyresnämnder (om parterna inte kommer överens).Om hyrorna "förändras väsentligt" ska det kunna ske successivt.- Det här innebär att vi skapar en ny svensk modell på hemmaplan istället för att rätta in oss efter en process i EU. Vi får bättre och stabilare spelregler och jag tror att det kommer att bli betydligt attraktivare att göra investeringar på hyresmarknaden, säger Mats Odell.Mats Odell tror också att reformen kommer att minska trycket på ombildningar från hyresrätter till bostadsrätter. Incitamentet att fortsätta förvalta hyresfastigheter blir, menar han, förstärkt.- Sedan ser vi en poäng med en blandning av upplåtelseformer. Vi har som mål att på sikt möjliggöra ägarlägenheter även i det befintliga beståndet. Jag tror på en potential här, särskilt inom miljonprogramsområdena, säger Mats Odell.Du har i andra sammanhang pratat om betydelsen av en bättre fungerande andrahandsmarknaden. Blir det nästa steg för att förbättra funktionen inom den svenska bostadsmarknaden?- Ja, det är en fråga som vi driver aktivt från KD:s sida och behovet känns ganska uppenbart om man tittar på hur beståndet ser ut. I dagsläget har vi bostadsbrist i 130 kommuner och en stor bostadsyta per invånare, inte minst i storstäderna. Stockholms Handelskammare har utrett vad som sker om man drastiskt sänker beskattningen på andrahandshyrorna. Potentialen är, enligt Handelskammaren, 55 000 nya bostadstillfällen i Stockholm. Då utgår de dock ifrån fri hyressättning och det är inte aktuellt för oss. Det är bruksvärdet som gäller, säger Mats Odell.- En modell som jag gillar och som vi jobbar för inom alliansen är den norska där man kan hyra ut upp till halva sin bostad skattefritt. Det syns en påtaglig effekt av detta i Norge, även i nyproduktionen där bostadsproducenten kanske har lagt till en suterrängvåning med egen ingång för att öka den kommersiella attraktiviteten, säger Mats Odell.

Per Hindersson

Dela artikeln:


Få nyhetsbrevet som ger dig bäst koll på byggbranschen

Genom att skicka in mina uppgifter godkänner jag Bonnier Business Media AB:s (BBM) allmänna villkor. Jag har även tagit del av BBM:s personuppgiftspolicy.