Få hela storyn
Starta din prenumeration

Prenumerera

Onsdag08.07.2020

Kontakt

Annonsera

Meny

Starta din prenumeration

Prenumerera

Sök

Debatt

"Så kan nybyggda bostäder bli mer hållbara"

Vem har det störst intresset av hållbart byggande? Naturligtvis är det bostadskonsumenterna och samhället. Bostadsproducenterna tror sig veta vad som efterfrågas. Tyvärr gäller det bara kosmetika som ytskikt och stora fönster. Det som inte är synligt blir en obehaglig överraskning när det ska underhållas, skriver Åke Etsmar.

Publicerad: 25 Oktober 2016, 11:34


Ämnen i artikeln:

projekteringunderhållfastighetsekonomi

Med dagens ”produktionsvänliga” byggen beaktas inte förvaltningsskedet i tillräcklig omfattning vilket innebär att skötsel och underhåll försvåras.  Så varför inte bygga hållbart från början. Merkostnaden är marginell och medför lägre förvaltningskostnader för både fastighetsägare som uppför hyresrätter och för bostadsrättsföreningar.

Förvaltningsskedets kostnader är många gånger högre än produktionskostnaden. Efterarbetena vid slut- och garantibesiktningen blir färre och enklare att åtgärda.

Det här är en opinionstext

Åsikterna som uttrycks i artikeln står skribenten/skribenterna för.

Alla bostadshus behöver kontinuerlig service och underhåll. Byggnadens yttre skal, tak, ytterväggar och fönster påverkas ständigt av klimatet. Trapphus och övriga gemensamma utrymmen är utsatta för stort slitage. Byggnadens beståndsdelar blir med åren äldre och behöver en genomgående upprustning eller bytas ut.

Möjligheter i projekteringen

När byggnaden projekteras finns det möjligheter att beakta dessa ofrånkomliga ingrepp som kan bli akuta eller ligga en bit fram i tiden.

El, värme, vatten och avlopp, ventilation, tele/data etc. är primära för bostadshusets funktion. Som regel vill de boende att installationerna ska ”verka utan att synas” eller höras. De får heller inte ta för stor plats. Kravet på tillförlitlighet är dessutom mycket stort. För att uppfylla hög driftsäkerhet behövs tillsyn och service. Bäst och mest ekonomiskt är naturligtvis att vitala delar; kopplingar, mätare, regleringsutrustning placeras lätt åtkomliga. Med åtkomligt menas att delar av byggnaden/bostadslägenheten inte medför en omfattande demontering eller partiell rivning.

Kan förbättra ekonomin

Efterarbeten är som regel kostsamma. Ännu mer ekonomiskt belastande blir förvaltningen; skötsel, service, reparationer och utbyte av installationer om åtkomligheten är begränsad. Kostnaderna består av material och arbetstid varav den sistnämnda ofta utgör den större kostnaden. Tillgänglighet och utrymme är därför avgörande för arbetskostnaden. Med smarta lösningar som implementeras i tidigt skede vid planeringen/projekteringen kan fastighetsekonomin förbättras väsentligt.

”Placera inte ledningar under huset för framtida arkeologiska urgrävningar”. Bottenplattan så kallad platta på mark bör förses med ett kulvertsystem. Alla ledningar ska ges utrymme för kontroll/tillsyn och utbyte utan bilning i grundplattan. Vatten och avlopp och fjärrvärme (i förkommande fall) i en kulvert. El och data/tele i en annan kulvert. Kulvertar ska vara lätt åtkomliga från byggnadens utsida och insida.

Projektera placering och storlek på genomföringar genom bjälklag så att dessa ingår i stomkonstruktionen. Utforma slitsarna så att ledningarna kan kontrolleras, repareras och kompletteras. Begränsa inte antal slitsar och area till förmån för lägenhetsytan. På sikt blir det en dålig affär. Undvik horisontella ledningsdragningar för avlopp.

Ofrivilliga försökskaniner

Ventilationsaggregaten är som regel skrymmande och behöver kontinuerlig tillsyn och skötsel. Åtkomligheten är därför mycket viktig. Det duger inte att pressa in aggregaten på begränsade volymer där service måste ske krypande eller klättrande i trånga passager. Ännu värre blir det när anläggningen ska bytas ut. Kanske hela vinden måste rivas.

Komplicerade till- och frånluftsystem kräver extremt god skötsel om verkningsgraden skall upprätthållas på längre sikt. Tilluftskanalerna tar mycket plats och är svåra att hålla rena. Dessutom skapas obalans i systemet när fönster öppnas. Installera robusta ventilationssystem som är lätta att sköta, reparera och ersättas.

Fortsatt utveckling av ny byggteknik och materialtillämpning är både bra och nödvändig men inte med bostadskonsumenterna som ofrivilliga försökskaniner.

Åke Etsmar, seniorkonsult inom bygg- och fastighetsbranschen

Dela artikeln:

Få nyhetsbrevet som ger dig bäst koll på byggbranschen

Genom att skicka in mina uppgifter godkänner jag Bonnier Business Media AB:s (BBM) allmänna villkor. Jag har även tagit del av BBM:s personuppgiftspolicy.