Få hela storyn
Starta din prenumeration

Prenumerera

Lördag19.09.2020

Kontakt

Annonsera

Meny

Starta din prenumeration

Prenumerera

Sök

Krönika

"Dröm om en rationell bostadspolitik"

Antag en rationell bostadsmarknad, med hjälp av fantasin, skriver Nils-Eric Sandberg.

Publicerad: 23 November 2018, 13:05

Det här är en opinionstext

Åsikterna som uttrycks i artikeln står skribenten/skribenterna för.


När detta skrivs försöker talmannen få ihop en ny regering, mot alla odds. Den logiska parallellen till röran i riksdagen är röran i Svenska Akademien, två verksamheter som i desorganisation står varandra nära. Både Stefan Löfven och Horace Engdahl vill ju sitta kvar.

När – eller om – vi får en ny regering bör den ta itu med några problem som lamslår svensk ekonomi. Vad jag här närmast observerar är bostadsmarknaden.

Hyresregleringen är kvar. Den infördes som tillfällig krisåtgärd under andra världskriget, formellt 1 oktober 1942, i praktiken 1939. Den har alltså funnits i 79 år – trots att andra världskriget i övriga avseenden är avslutat.

Den sociala bostadspolitikens fiende

Den som först började kritisera regleringen var min gamle lärare och vän Sven Rydenfelt, i en artikel i Handelstidningen i februari 1947. Han utnämndes sedan av rektorn för socialhögskolan till ”Den sociala bostadspolitikens fiende nummer 1.” Rydenfelt svarade att han såg detta som en hederstitel.

Vi har nu en paradoxal situation. Nästan alla kommuner rapporterar bostadsbrist.

Men lönsamheten i byggföretagen och därmed bostadsbyggandet faller. I en rationell marknad – antag en sådan, med hjälp av fantasin – skulle bygg- och bostadsföretag trycka gasen i botten för att öka produktionen.

Gud vet vad de tänker på

Vi har haft ett paradigmskifte som alla i politiken inte insett eftersom de kanske tänkt på annat, Gud vet vad. De tidigare decenniernas förening av hög inflation och negativa realräntor har bytts till stabil prisnivå och positiva realräntor. Detta är den viktigaste förändringen i bostadsmarknaden. Tidigare kunde bostadsföretagen starta med förlust,

i förvissning om att inflationen snart skulle skriva ned skulder och räntor och vända förlusten i vinst. Men denna automatiska skuldavskrivningsmekanism är nu sedan cirka 20 är ur funktion. Inledande förlust blir permanent förlust.

En siffra i sänder

I det här perspektivet är hyresregleringen en fälla för bostadsbyggandet. Hur många år ska det ta för tidigare och framtida bostadsministrar att förstå detta? De kan kanske börja med att lära sig lite matematik – givetvis i långsam takt. En siffra i sänder.

Men organisationerna styr. Socialdemokraterna drog tidigt in dem i statsapparaten. Hyresgäströrelsen sköter hyresregleringen, LO sköter arbetslöshetsförsäkringen. De fattar besluten, men är givetvis inte ansvariga för den maktlösa riksdagen.

Nils-Eric Sandberg

Det här är en opinionstext

Åsikterna som uttrycks i artikeln står skribenten/skribenterna för.

Dela artikeln:

Få nyhetsbrevet som ger dig bäst koll på byggbranschen

Genom att skicka in mina uppgifter godkänner jag Bonnier Business Media AB:s (BBM) allmänna villkor. Jag har även tagit del av BBM:s personuppgiftspolicy.