Få hela storyn
Starta din prenumeration

Prenumerera

Torsdag06.08.2020

Kontakt

Annonsera

Meny

Starta din prenumeration

Prenumerera

Sök

Krönika

Regleringar skapar svart marknad – lyckligtvis

Det är hyresregleringen som skapar en svart marknad

Publicerad: 14 Juni 2018, 04:00


En av mina första ledare i DN handlade om köp av hyresrätter. Några personer i Stockholm hade dömts till hårda straff för att ha medverkat i lägenhetshandel. Jag resonerade så här: Ett brott är en handling som skadar en person. Vilka i de här affärerna har lidit skada? Ingen. Alla anser sig ha vunnit på affären, annars hade den inte genomförts. Här finns ingen skada, inget offer, alltså bör här inte finnas någon skyldig.

Det blev ett liv. Bland journalisterna, inte bara på DN utan i alla medier, fanns ett ursinne mot lägenhetsaffärer. De ansågs vara moraliskt värre än rån, mord, krig och andra jämförelsevis milda förseelser. Jag försökte tillämpa lite logisk analys på problemet, vilket givetvis gjorde mig än mer avskydd.

Det här är en opinionstext

Åsikterna som uttrycks i artikeln står skribenten/skribenterna för.

Den heliga hyresregleringen håller hyrorna under marknadspriset. Skillnaden skapar automatiskt en svart marknad. Regleringar gör att officiella priser inte speglar utbud och efterfrågan. Följden blir en svart marknad. Förre seniorskribenten i Financial Times, Samuel Brittan, som skrev intelligenta analyser och därför betraktades med tvivel i svensk press, skrev en gång en artikel med rubriken ”Three Cheers for the Black Market”.

Bytesrätten en säkerhetsventil

En liten säkerhetsventil finns – alltjämt – i bostadssektorn: bytesrätten. Den som hyrt i minst tre år får byta lägenheten, även mot bostadsrätt och villa. Denna bytesrätt har medgett en liten rörlighet i bostadsbeståndet, och därmed haft stor betydelse.

Men, åtta mäktiga representanter för allmännyttan krävde (DN Debatt 11/5) att bytesrätten ska avskaffas, även köp av hyresrätter ska kriminaliseras – allt för att staten ska stoppa ”svarta” affärer med hyreskontrakt.

De allmännyttiga direktörerna tänker inte alls på att slopande av bytesrätten eliminerar den lilla rörlighet inom bostadssektorn som finns kvar. Det räcker inte att bygga nytt, vi måste också eliminera hinder för ett rationellt utnyttjande av bostadsbeståndet.

Allmännyttorna diskuterar inte heller grundproblemet: hyresregleringen. Det är den som skapar en svart marknad. Frågan blir: varför ska marknaden förbjudas? De som bor med reglerad hyra får en ordentlig subvention. Varför inte låta dem kapitalisera den, och sälja? Så länge hyresregleringen är kvar bör vi tillåta fri handel med kontrakt. Det skulle ge bostadsmarknaden en välbehövlig rörlighet. Alla kan vinna, ingen förlorar. Vilka är motargumenten?

Nils-Eric Sandberg

Dela artikeln:

Få nyhetsbrevet som ger dig bäst koll på byggbranschen

Genom att skicka in mina uppgifter godkänner jag Bonnier Business Media AB:s (BBM) allmänna villkor. Jag har även tagit del av BBM:s personuppgiftspolicy.