Få hela storyn
Starta din prenumeration

Prenumerera

Ledare

"Trots prisrally finns ingen bostadsbubbla"

Det är i dag inte dyrare att äga än att hyra nyproducerat, påminner Staffan Åkerlund.

Publicerad: 10 november 2016, 09:36

Det här är opinionsmaterial

Åsikterna som uttrycks här står skribenten/skribenterna för.


Vissa saker är mer fundamentala i bostadsmarknaden än andra när det gäller den snart decennielånga diskussionen om bostadsbubbla eller inte. Det viktigaste är bostadsbristen. Den ekonomiska tillväxten är som störst i storstadsregionerna med Stockholm i täten där de nya jobben växer fram, där människor som rekryteras måste få ett vettigt boende i en eller annan form och med tiden kunna växla upp till ett boende anpassat för en växande familj.

Det är en utveckling som, förutom att den driver på bostadspriserna, är en del av den ekonomiska utvecklingskraften i berörda regioner.

En makrobedömning

Jobben, hushållens inkomster kommer först. Därefter jakten på tänkbara bostadslösningar. Och i en situation där det enskilda hushållet ska finansiera de lösningar man hittar kommer de konservativa bankerna och finansinstituten in. Hur ser, rent statistiskt, låntagarnas framtida möjligheter att betala räntor och amorteringar ut?

En sådan granskning, grunden för kreditprövningen, handlar inte bara om hur mycket lån det enskilda boendet kan bära i förhållande till priset när lånen tas. Det handlar också om en makrobedömning som avväger jobbmarknad, variationer i räntesättning på rimlig sikt och politiska risker så långt det överhuvud taget är möjligt för en bank att göra.

Något av det tryggaste

Bankerna måste med andra ord ta risker men strävar naturligt nog efter att hålla dem så små som det bara går. Till och med om svåra militära konflikter skulle bryta ut i näraliggande regioner skulle banker fortsätta att bedriva affärer. Och då kommer bolånemarknaden att fortsätta vara något av de tryggaste för bankvärlden att syssla med.

Bostadsbrist, en attraktiv arbetsmarknad, välutbildade och välavlönade människor inom framtidsyrken är en kombination som i sig pekar på en fortsatt prispress uppåt, särskilt som den understöds av mycket pressade räntor.

I en kommande rapport från fastighetsanalysföretaget Evidens och Sveriges Byggindustrier görs det troligt att priserna fortsätter uppåt de närmaste åren även om det sker i måttligare tempo.

Två tänkbara scenarier

Dagens Industri skrev på måndagen efter att ha fått tillfälle att studera delar av rapporten om två tänkbara scenarier. I det ena tror Evidens på en sexprocentig årlig uppgång fram till 2019, i det andra att priserna stiger med drygt tio procent om året, baserat på Konjunkturinstitutets och Riksbankens bedömningar av konjunkturutvecklingen.

På frågan vad som skulle kunna framkalla ett prisfall på 20 procent eller mer, vilket drabbade den danska bostadsmarknaden för ett antal år sedan, svarar Ted Lindqvist att det skulle kunna hända vid en kraftig lågkonjunktur eller extern chock av något slag. Men först om den slår mot arbetsmarknaden i storstäderna.

2016 byggs det för första gången på mycket länge lika många nya hyresrätter som ägda bostäder. Men boendekostnaderna fortsätter att vara attraktivare på sikt för ägt boende. Det är i dag inte dyrare att äga än att hyra nyproducerat. Brytgränsen för en jämförande kalkyl mellan att äga och hyra går vid en räntenivå på fem procent.

Staffan Åkerlund

Det här är opinionsmaterial

Åsikterna som uttrycks här står skribenten/skribenterna för.

Dela artikeln:

Få nyhetsbrevet som ger dig bäst koll på byggbranschen

Genom att skicka in mina uppgifter godkänner jag Bonnier Business Media AB:s (BBM) allmänna villkor. Jag har även tagit del av BBM:s personuppgiftspolicy.

Se fler branschtitlar från Bonnier News