Expertsvar Besiktning

Vid en efterbesiktning har besiktningsmannen i sitt utlåtande tagit upp nya fel. Dessa fel har inte tagits upp vid någon tidigare besiktning. Får besiktningsmannen i utlåtandet från en efterbesiktning ta upp nya fel på detta sätt? Standardavtalet AB 04 ingår i det aktuella entreprenadavtalet.

Vi har ingått ett entreprenadavtal med en beställare där vi kom överens om ett timpris för våra yrkesarbetare. Entreprenaden är nu inne på sitt tredje år och vår faktiska kostnad för yrkesarbetarna har ökat. Beställaren är ointresserad av att omförhandla priset, men visst skulle man kunna tillämpa Entreprenadindex och på så vis få till en höjning?

Vad är skillnaden mellan slutbesiktning enligt AB 04/ABT 06 och slutbesked?

Vi är med i en offentlig upphandling och har skrivit fel i vårt anbud till kommunen och undrar om vi kan åtgärda felet? Vad står det egentligen i lagen om offentlig upphandling?

Vår beställare har begärt överbesiktning av slutbesiktning. Om vi av kostnadsskäl föreslår en gemensamt utsedd besiktningsman, måste vi då ändå utse en ledamot i besiktningsnämnd? AB 04 gäller.

I höstas renoverade vi flera badrum i ett hyreshus åt en privat fastighetsägare. Innan jul anmälde fastighetsägaren att vissa varor som vi monterat hade gått sönder. Vår leverantör tog på sig felet och levererade nya varor som en underentreprenör bytte ut. Vår leverantör påstår nu att det är vi som ska betala underentreprenören och vägrar ersätta oss för den kostnaden. Vad är det som gäller? Vi har avtalat om ABM 07.

Vi utförde arbeten åt ett privat fastighetsbolag i höstas. Arbetena utfördes på löpande räkning och vi har inte avtalat om någon särskild betalningsplan. Trots att vi nu har avhjälpt de fel som besiktningsmannen antecknade vid slutbesiktningen vägrar beställaren betala hela entreprenadsumman utan innehåller 5 procent. Anledningen är att de vill ha en ”säkerhet” för eventuella avhjälpanden under garantitiden. Får de göra så? AB 04 gäller.

Vi är överens med beställaren om att vi som entreprenör ska stå för kostnaderna för efterbesiktning. Men har beställaren dessutom rätt att kräva ett påslag om 10 procent för att administrera och vidarefakturera besiktningsmannens faktura till oss? Standardavtalet AB 04 gäller.

Vi har blivit kontaktade av beställaren för att avhjälpa fläckar som uppstått i en matta som vi lagt. Vi bedömer att detta inte är ett fel som vi svarar för. Vi funderar på att låta en besiktningsman utföra en särskild besiktning på detta arbete då AB 04 gäller för entreprenaden. Är det något särskilt vi bör tänka på och vem ska betala för den särskilda besiktningen?

Vid besiktning av en färdigrenoverad restaurang ansåg besiktningsmannen att ett visst fel förelåg. Vi delar inte besiktningsmannens åsikt om att fel föreligger. Felet antecknades i besiktningsutlåtandet utan att vi som entreprenör fått tillfälle att yttra oss. Får man göra så? Går det att överklaga ett besiktningsutlåtande och vart ska vi i så fall vända oss? Standardavtalet AB 04 är avtalat.

Av kallelsen till slutbesiktningen anges att ”Undertecknad av parterna utsedd besiktningsman, kallar härmed till besiktning”. Vilka blir konsekvenserna av en gemensamt utsedd besiktningsman?

Vår underentreprenörs arbete är behäftat med fel och de vägrar att avhjälpa felet. Vi har ännu inte avhjälpt felet men tagit in en offert från en annan entreprenör. Har vi rätt till ersättning från underentreprenören motsvarande priset i offerten? ABT 06 gäller.

Vi har mottagit ett utlåtande från en gemensamt utsedd besiktningsman (särskild besiktning) avseende påstådda fel i ett plåttak. Vi kan acceptera besiktningsmannens bedömning men vår privatkund har utan att påkalla överbesiktning anlitat en annan besiktningsman för ny bedömning. Vad gäller?

Vi är klara med en del av entreprenaden och beställaren har föreslagit att vi ska ha en förbesiktning innan de tar delen i bruk. Vi vill hellre ha en slutbesiktning av den delen. Vad ska vi välja?

På grund av oklarheter i kontraktshandlingarna är vi nu oense om åtagandets omfattning. Får besiktningsmannen ta ställning i frågan vid slutbesiktningen?

Vilken besiktningsform bör tillämpas när en beställare väljer att avbeställa en entreprenad?

När kan jag som entreprenör förvänta mig ett utlåtande från slutbesiktningen?

Inför en slutbesiktning har vi och vår beställare kommit överens om att en viss del av entreprenaden skulle undantas från slutbesiktning. Detta har besiktningsmannen struntat i eftersom han ansåg att ”allt skulle ingå”. Entreprenaden godkändes därför inte. Vad kan vi göra? AB 04 gäller.

Vi har byggt balkonger till en bostadsrättsförening. Entreprenaden godkändes för två år sedan utan anmärkningar. Nu har föreningen påkallat en särskild besiktning som visade att balkongräckena har placerats för högt från balkonggolvet. Är vi skyldiga att avhjälpa detta? ABT 06 gäller.

Vi har mottagit ett utlåtande från en slutbesiktning. Efter ca 14 dagar kommer ett nytt och justerat utlåtande innehållande ytterligare fel än de som antecknats i det tidigare. Vilket utlåtande gäller?

Vi har för en tid sedan färdigställt en mindre byggentreprenad åt ett fastighetsbolag. Vi anmälde färdigställandet i god tid innan sluttiden. Nu har det gått 2 månader och beställaren har fortfarande inte kallat till slutbesiktning. Vi har avtalat om AB 04. Kan vi slutfakturera beställaren och vad händer egentligen med garantitiden och den säkerhet som vi ställt till vår beställare?

Hur mycket får min beställare innehålla för avhjälpande av fel? AB 04 gäller mellan oss och beställaren.

Vår underentreprenörs arbete är behäftat med fel och de vägrar att avhjälpa felet. Vi har ännu inte avhjälpt felet men tagit in en offert från en annan entreprenör. Har vi rätt till ersättning motsvarande offertens värde från underentreprenören? ABT 06 gäller.

Vår underentreprenörs arbete är behäftat med fel och de vägrar att avhjälpa felet. Vi har ännu inte avhjälpt felet men tagit in en offert från en annan entreprenör. Har vi rätt till ersättning motsvarande offertens värde från underentreprenören? ABT 06 gäller.

Är det jag eller beställaren som ska betala ersättning till besiktningsmannen vid en särskild besiktning? Vi har avtalat om AB 04.

Vi är en underentreprenör som har lagt golv i ett nyproducerat hyreshus. Vi är snart färdiga med vår entreprenad och kommer sedan inte att vara kvar på arbetsplatsen. Vem är då ansvarig om det nylagda golvet skadas? Vi har avtalat om ABT-U 07.

Vi har för en tid sedan färdigställt en mindre byggentreprenad åt ett fastighetsbolag. Vi anmälde färdigställandet i god tid innan sluttiden. Nu har det gått två månader och beställaren har fortfarande inte kallat till slutbesiktning. Vi har avtalat om AB 04. Kan vi slutfakturera beställaren och vad händer egentligen med garantitiden och den säkerhet som vi ställt till vår beställare?