Expertsvar Entreprenadgarantier

Att prisökningar och kriget i Ukraina skapat stor oro och haft stor påverkan även för svenska byggföretag är tydligt i frågorna som kommit in till Byggindustrins expertpanel under våren. Här är de fem mest lästa inom olika kategorier.

Fråga: På grund av riklig nederbörd och kyla har vi dragit på oss kostnader som vi inte hade räknat med. Har vi rätt att begära ersättning för dessa kostnader från vår beställare? AB 04 ingår i kontraktshandlingarna och vi har avtalat om fast pris. /Gunilla

Fråga: Materialleverantören levererade av misstag för tunn mineralull. Reklamation skedde omgående och rätt mineralull levererades en vecka senare. Under veckan stod entreprenaden still. Är det förseningsvite eller felansvar som gäller? /Cliff

Fråga: Hej! Vi brukar utföra byggnadsarbeten åt företag och för då alltid dagbok. Vi ska nu utföra byggnadsarbeten åt en privatperson och undrar om man då måste föra dagbok./Annika

Fråga: Hej! Vid ett arbete åt ett fastighetsbolag orsakade vi skador hos en hyresgäst. Fastighetsbolaget, som vill skapa goodwill med hyresgästen, anser att vi inte ska ifrågasätta hyresgästens värdering av skadad egendom. Vi har tagit på oss ansvar för skadan men menar att värderingen är helt fel. Är vi skyldiga att godta hyresgästens värdering? /Anton

För tre år sedan bildade vi ägare en bo­stadsrättsförening och avtalade om uppförande av flerbostadshus med vårt bolag. ABT 06 skulle gälla. Vi avgick ur sty­relsen snarast möjligt. Nu kräver föreningen att vi ska avhjälpa fel på vitvaror. Då föreningen valde vitvarorna anser vi att garantitiden gått ut. Föreningen anser att garantitiden är fem och inte två år då vi företrädde både föreningen och vårt bolag vid köpet. Vem har rätt?

I ett entreprenadavtal som vi har med en kommun ingår standardavtalet AB 04. Enligt AB 04 är garantitiden två år för material och varor. Men i entreprenadavtalet har vi särskilt avtalat om att garantitiden för varor istället ska vara fem år. Eftersom garantitiden för material då i vårt entreprenadavtal blir två år medan den för varor blir fem år undrar vi nu vilken skillnaden är mellan material och varor?

Under våren och försommaren 2012 byggde vi en förskola åt en kommun. Entreprenaden godkändes vid slutbesiktning i juli 2012. Efter att vi avhjälpt de mindre fel som antecknades i besiktningsutlåtandet har det varit tyst från kommunen. Nu, efter mer än fem år, har det dock blivit mer aktivitet. Vi har precis fått ett brev där kommunen beskyller oss för att garantibesiktning inte har hållits innan garantitiden gått ut. Som kompensation vill de att vi ska svara för eventuella fel som upptäcks vid en kommande besiktning som om felet framträtt under garantitiden. Vad gäller? ABT 06 är avtalat.

Tre månader efter godkänd slutbesiktning blev vi kontaktade av vår beställare som påtalade att de haft problem med låset till dörrarna i förskolan som vi renoverat. Låsmekanismen fungerade inte som den skulle och vid vårt besök på förskolan upptäcktes att vi inte monterat föreskriven låskolv. Vi bytte därför omedelbart ut dessa. Snart ska vi ha garantibesiktning och besiktningsmannen vill förlänga garantitiden för arbetet med låskolvarna. Är det möjligt? AB 04 är avtalat.

Vi har utfört ett arbete åt en bostadsrättsförening och fått betalt för det. Något skriftligt avtal finns inte och det framgår därför inte vilket regelverk som gäller. Min fråga är om garantitiden i konsumenttjänstlagen gäller eller om vi kan eller bör erbjuda en annan tid?

Ett antal fläktvärmare som vi installerat åt vår kund fungerar inte längre som de ska. Det var kunden som bestämde att just dessa fläktvärmare skulle installeras i byggnaden. Kunden hävdar nu att garantin gäller i 5 år men när vi frågar vår leverantör av fläktvärmaren så menar de att garantin är 2 år på deras levererade varor. Standardavtalet ABT 06 är avtalat. Vad gäller?

Vad innebär det att ha ett garantiansvar som entreprenör?

Vi har köpt in ett antal vitvaror från en leverantör och undrar hur lång garantitiden på varorna är. Enligt kontraktet gäller ”ABM 07 med det branschspecifika tillägget EHL Bygg 2007” (”EHL”).

Hur länge kan en beställare vänta med att göra gällande fel avseende funktion (till exempel energiförbrukning) som kan mätas först efter det att huset har tagits i bruk?

Vi fick i uppdrag att utföra grundläggning åt en beställare (ABT 06 gäller). Kort tid efter påbörjad entreprenad har beställaren avbeställt återstående arbeten. Beställaren vill nu bara betala för det grävarbete vi utfört. Får beställaren avbeställa och har vi då inte rätt att få mer betalt?

Min beställare kräver säkerhet under hela garantitiden som är 5 år med åberopande av AB 04. Är detta korrekt?

Vilken garantitid gäller vid renoverings- och ombyggnadsarbeten mot privatperson?

Följer garantin med huset eller den tidigare ägaren vid försäljning?

Vilken är den exakta tidpunkten för garantitidens slut?

Beställaren kräver en on demand-garanti från mig, vad innebär det?

Vad innebär det att ha ett garantiansvar som entreprenör?

Vår entreprenad ska utföras i två etapper. Beräknad färdigställandetid för etapp två är 18 månader efter etapp ett. Kan vi hävda att etapperna utgör två huvuddelar av entreprenaden och på så vis förkorta garantitiden på etapp ett? AB 04 är avtalsvillkor.

Vi har renoverat ett pentry i en kontorsfastighet och ställt in en diskmaskin. Efter 6 månader från godkänd slutbesiktning började diskmaskinen strula. Är det vårt ansvar att sköta service och reklamation och vilka garantiregler gäller vid just vitvaror? AB 04 ingår i vårt avtal.

Får besiktningsmannen förlänga garantitiden när det är oklart om fel föreligger?

Vi har utfört en småhusentreprenad på ABS 09 till en privatperson. Vid slutbesiktning har besiktningsmannen förlängt garantitiden till 10 år för ett golvvärmesystem. Kan besiktningsmannen göra detta?

Vi har lämnat garanti i enlighet med AB 04. Det vill säga två års garanti på material och varor och fem års garanti på vår arbetsprestation. Har beställaren rätt att begära garantibesiktning vid båda garantitidernas utgång?

Har en entreprenör rätt att avhjälpa skador på entreprenaden?

Vi har lämnat garanti i enlighet med AB 04. Det vill säga två års garanti på material och varor och fem års garanti på vår arbetsprestation. Har beställaren rätt att begära garantibesiktning vid båda garantitidernas utgång?

Får besiktningsmannen förlänga garantitiden när det är oklart om fel föreligger?