Expertsvar Entreprenadjuridiska avtal

Juristerna vid Byggföretagen svarar på läsarnas frågor.

Fråga: Hej! I kontraktet är vårt anbud inte upptaget under rubriken ”Kontraktshandlingar” men under rubriken ”Anbud” står det ”Anbud inkommit 2021-01-15”. Vid slutbesiktningen uppger besiktningsmannen att anbudet inte utgör en kontraktshandling och att där lämnade reservationer inte gäller. AB 04 är avtalat mellan parterna. Vad gäller? /Annie

Juristerna vid Byggföretagen svarar på läsarnas frågor.

Fråga: Vad ingår i en totalentreprenad?/ Johannes

Hej! Vi har ett entreprenadavtal avseende en nybyggnation av två kedjehus där AB 04 är avtalat att gälla. Vi har precis fått besked från vår stomleveratör att de inte kommer kunna leverera stommarna i tid. Leverantören har gjort en hinderanmälan med en allmän hänvisning till kriget i Ukraina. ABM 07 gäller mellan oss och stomleverantören. Hur bör vi agera? /Olle

Fråga: Hej! Finns det någon vedertagen definition av begreppet ”Sidoentreprenör”?/ Torsten

Att prisökningar och kriget i Ukraina skapat stor oro och haft stor påverkan även för svenska byggföretag är tydligt i frågorna som kommit in till Byggindustrins expertpanel under våren. Här är de fem mest lästa inom olika kategorier.

Fråga: På grund av riklig nederbörd och kyla har vi dragit på oss kostnader som vi inte hade räknat med. Har vi rätt att begära ersättning för dessa kostnader från vår beställare? AB 04 ingår i kontraktshandlingarna och vi har avtalat om fast pris. /Gunilla

Fråga: Ingår ”allt” i det som kallas totalentreprenad?/Emma

Fråga: Rysslands invasion av Ukraina påverkar byggbranschen. Det är sannolikt att redan höga materialkostnader i bygg- och anläggningsbranschen påverkas. Frågorna blir många, inte enbart för pågående projekt utan även inför kommande. Vad innebär kriget när det gäller att lämna anbud? / Bertil

Fråga: Hej! På grund av riklig nederbörd och kyla har vi dragit på oss kostnader som vi inte hade räknat med. Har vi rätt att begära ersättning för dessa kostnader från vår beställare? AB 04 ingår i kontraktshandlingarna och vi har avtalat om fast pris./ Ahmed

Hej! I samband med entreprenader förekommer en mängd skriftliga handlingar. Hur länge behöver man som byggföretag spara dessa handlingar? /Charlotte

Hej! Vi ingick ett muntligt avtal med en konsument om att renovera en lägenhet. När arbetet var slutfört utförde beställaren en besiktning utan att vi blev kallade. Har inte entreprenören alltid rätt att bli kallad till en besiktning?/ Anders

Hej! Måste entreprenören tåla tilläggsarbeten utan rätt till tidsförlängning? /Kent

Hej! Kan vi ändra avtalat fast pris i ett ingånget entreprenadavtal? Vi har en pågående entreprenad där vi drabbats av kostnadsökningar till följd av kraftigt höjda priser på material. AB 04 ingår i det aktuella entreprenadavtalet och vi har avtalat om ersättning mot fast pris utan indexreglering. Är det möjligt att ändra avtalat pris och påföra kostnadsökningarna på beställaren? /Bosse

Fråga: Hej! Vår beställare har meddelat oss att vi inte ska utföra vissa kontraktsarbeten eftersom beställaren har ledig personal över som behöver sysselsättas. Kan beställaren verkligen göra så? Kan vi ändå kräva ersättning för arbetena? AB 04 är avtalat./ Kamilla

Hej! Då Mark- och miljööverdomstolen den 6 juli i år beslutade att avvisa Cementas ansökan om förnyat tillstånd att bryta kalksten i täkterna i Slite på Gotland står vi inför en eventuell cementbrist framöver vilket kan leda till bland annat byggstopp. Frågorna blir många, inte enbart för pågående projekt utan även inför kommande. Vad innebär cementkrisen när det gäller att lämna anbud? /Arne

Fråga: Vi har en pågående anläggningsentreprenad på AB 04 med en
mängdförteckning där alla poster är reglerbara. Vi är oense med
beställaren gällande ett arbete som dubblerats jämfört med angiven
mängd. Beställaren vill inte betala för arbetet eftersom vi inte fått någon
beställning på de ökade mängderna. Vi anser att ingen beställning krävs
eftersom alla poster är reglerbara. Vad gäller här?

Fråga: Vad kostar det att gå till domstol?

Hej! Det står inget i AF-delen i förfrågningsunderlaget om tillfällig el. Är det då beställaren som ska tillhandahålla elförsörjning? /Anna

Hej! I en faktura anges 18 procents dröjsmålsränta. Måste man betala så mycket? /Kenta

Vi har byggt ett garage åt en konsument. Det finns några fel som vi har erbjudit oss att avhjälpa. För att vi ska få det kräver kunden att vi accepterar att utge ett vite om inte arbetet blir klart inom viss tid. Får kunden kräva ett sådant nytt villkor för att vi ska få avhjälpa?

Vi har begärt in ett anbud på utförande av tekniska konsulttjänster. Vi har sagt att standard­avtalet ABK 09 ska gälla. I anbudet har vi fått ett budgetpris. Kan vi utgå ifrån att priset är fast eller i vart fall att slutkostnaden inte får avvika alltför mycket från budgetpriset?

För fem år sedan byggde vi i egen regi ett flerbostadshus. Vi sålde därefter fastigheten till en bostadsrättsförening. Kommunen har nu fakturerat oss en anläggningsavgift för ordnandet av allmän VA-anläggning. Är vi skyldiga att betala?

Vi har köpt makadam till ett stort bygge. Det har nu visat sig att säljarens lastbilar överskrider viktgränsen för en bro som ligger längs med den av säljaren planerade transportvägen. Den nya transportvägen är betydligt längre. Säljaren påstår att vi var skyldiga att kontrollera att det gick att använda bron och att vi därför ska betala extra ersättning för transporten. Stämmer det? ABM 07 är avtalat.

Vi har avtalat om att AB 04 ska gälla för vår entreprenad. Hur blir det med avtalade tider nu med coronaviruset? Vad finns det för möjlighet att få tidsförlängning? /Louis

Vi ska reno­vera en hyresfastighet och vår beställare har skickat över ett så kallat personuppgiftsbiträdesavtal. Ska vi verkligen skriva på ett sådant avtal?
/Wilhelm

Hej! Vår beställare vill ingå tilläggsavtal och friskriva sig från kostnader på grund av stillestånd med anledning av coronaviruset samtidigt som beställaren avsäger sig rätten att kräva vite. Ska vi godta detta? AB 04 gäller.

Hej! Vår beställare innehåller betalning. Detta trots att vi fakturerat i enlighet med betalningsplanen och trots att vi bara är oense om en bråkdel av beloppet. Vi tror att beställaren agerar så här eftersom beställaren vet att vi ligger illa till med anledning av coronaviruset och därför räknar med att vi kommer att godta lägre betalning. Får beställaren göra så här? Vi har avtalat om att AB 04 ska gälla för entreprenaden.

Vi har ett entreprenadavtal med en beställare där standardavtalet AB 04 utgör en av kontraktshandlingarna. Nu har vi fått reda på att beställaren tänker låta en annan entreprenör utföra ÄTA-arbeten. Har beställaren rätt att göra så?