Få hela storyn
Starta din prenumeration

Prenumerera

Måndag10.08.2020

Kontakt

Annonsera

Meny

Starta din prenumeration

Prenumerera

Sök

Bostäder

Dämpat för Skanskas bostäder

Publicerad: 13 Februari 2012, 14:48

Skanskas bokslut för 2011 visar på en avvaktande bostadsmarknad.


Rörelsemarginalen för Skanskas bostadsutvecklingsverksamhet för 2011 har försämrats jämfört med 2010. Den sjönk från 7,4 till 4,0 procent. Det beror enligt Skanska delvis på låg lönsamhet för vissa projekt inom Skanska Nya Hem. Vilka projekt som dras med låg lönsamhet vill Skanska inte offentliggöra.

– Bostadsmarknaden är hyfsat stabil i storstäderna men det finns en dämpande effekt. Köparna väntar med att slå till, de är osäkra på grund av Euro-krisen. Och de krav som nu finns från bankerna med stora insatser hindrar många förstagångsköpare, säger Johan Karlström, vd och koncernchef på Skanska.

Annat som bidragit till försämrad rörelsemarginal inom verksamheten med bostadsutveckling är nedskrivning av värdet på mark i Estland och Slovakien. Kortsiktigt påverkas rörelsemarginalen även negativt av etableringskostnader för nya marknader som Storbritannien och Polen.

Skanskas första bostadsprojekt i Storbritannien startade under fjärde kvartalet 2011. Av totalt 85 bostäder har 39 sålts. Projektet ligger i Cambridge som enligt Johan Karlström är just den typ av micromarknad som Skanska vill etablera sig på i Storbritannien.

Under 2011 produktionsstartade Skanska totalt 3 630 bostäder, en minskning jämfört med 2010 då 4 113 bostäder produktionsstartade.

– När marknaden tillåter oss att starta fler projekt så gör vi det. Vi bestämmer en nivå för hur många bostäder som ska vara sålda innan vi sätter spaden i backen. När vi nått den försäljningsgraden sätter vi igång. Man kan säga att marknaden själv bestämmer, säger Johan Karlström.

Skanskas bokslut i korthet

Starkt orderläge
Både för helåret 2011 och för fjärde kvartalet 2011 var orderingången högre än intäkterna. Under fjärde kvartalet var orderingången 41,0 miljarder kronor (29,0) och intäkterna 36,6 miljarder kronor (32,7). För helåret var orderingången 123,6 miljarder kronor (130,3) och intäkterna 122,5 miljarder kronor (121,7).

Byggverksamheten ökade intäkterna
Byggverksamhetens intäkter under 2011 var 115,0 miljarder kronor (113,2). Sverige, Polen, USA och Storbritannien fortsätter leverera goda resultat och marginaler. Men lönsamheten är lägre än tidigare, främst på grund av att verksamheterna i Finland och Norge påverkas negativt av ytterligare projektnedskrivningar och reserveringar.

Försämrad rörelsemarginal för bostadsutvecklingsverksamheten
Intäkterna för bostadsutvecklingsverksamheten under 2011 uppgick till 8 550 miljoner kronor (7 581). Rörelseresultatet uppgick till 345 miljoner kronor (559) och rörelsemarginalen uppgick till 4,0 procent (7,4).

Goda vinster för fastighetsutveckling och infrastruktur
Rörelseresultatet för kommersiell fastighetsutveckling under 2011 uppgick till 1 196 miljoner kronor (920). Försäljningspriset inom verksamhetsgrenen överstiger redovisat bokfört värde med 34 procent (25). Rörelseresultatet för infrastrukturutveckling under 2011 uppgick till 4 726 miljoner kronor (297).

Elin Bennewitz

Reporter

elin@byggindustrin.se

Dela artikeln:


Få nyhetsbrevet som ger dig bäst koll på byggbranschen

Genom att skicka in mina uppgifter godkänner jag Bonnier Business Media AB:s (BBM) allmänna villkor. Jag har även tagit del av BBM:s personuppgiftspolicy.