Få hela storyn
Starta din prenumeration

Prenumerera

Fredag18.09.2020

Kontakt

Annonsera

Meny

Starta din prenumeration

Prenumerera

Sök

Bostäder

Det finska bostadsbyggandet tar fart igen

Publicerad: 28 Maj 2010, 13:48

I Finland har man nästan lyckats glömma bort den globala finanskrisen. Nu tar istället bostadsbyggarna sats för en ny uppgång.


Krisen under början av 1990-talet sved rejält i Finland. Allt kulminerade 1993 med depression, konkursflod, rekordhög arbetslöshet och soppkök. Bygg- och fastighetssektorn skakades om ner till fotknölarna.Så ser det inte ut i dag.Liksom Sverige har Finland lärt sig. Till skillnad från på 90-talskrisen var ekonomins så kallade fundamenta den här gången på plats.Aktiviteten inom bostadsbyggandet var på väg neråt redan före finanskrisen, men hjulen sattes i rullning när den finska regeringen lanserade ett stimulanspaket och när räntorna började justeras neråt.PRISERNA SNART IKAPPDippen på den statistiska bostadsbyggarkurvan fick snabbt formen av ett smalt V. Prisnivåerna för lägenheter i flerbostadshus är i reala termer - både i Helsingforsregionen och i landet i övrigt - upp i all-time-high. Och när det gäller priserna för nyproducerade bostäder är de snart ikapp rekordnoteringarna från 2008.Den finska ekonomin mår överhuvudtaget ganska bra.- Det är en rätt ljus bild. Räntedämpning och stimulansåtgärder har fått hushållen på gott humör och exporten ser ut att vara på väg uppåt igen. Vi gick in i krisen i god balans utan inhemsk skuldsättning, säger Roger Wessman, forskningsdirektör och prognosmakare på Nordea i Helsingfors.De finska räntorna låg före krisen över eurosnittet. Sedan räntorna gått ner ser Nordea nu en påtaglig ökning av intresset för bostadsinvesteringar. Statistiken för nya bygglov visar en dramatisk ökning under det senaste året.- Bostadsbyggandet är på väg uppåt igen, säger Roger Wessman.SJU FETA ÅRHos bransch- och arbetsgivareorganisationen Rakennusteollisuus, är bilden densamma.- Vi fick sju feta år som tog slut när bygginvesteringarna föll med 13 procent under 2009, säger Bo Salmén på Rakennusteollisuus.De goda åren, med stadig tillväxt, bars upp av bostads- och kontorsbyggandet. Till slut, strax före krisen, var utbudet större än vad marknaden kunde svälja. Vakanser och osålda bostäder ökade snabbt hos de stora bostadsutvecklarna som YIT, NCC, Skanska, Lemminkäinen och Lohjatalo.- Sedan kom den globala finanskrisen och byggföretagen bromsade så kraftfullt de kunde. De flesta hade 1990-talets depression i bakhuvudet. Företagen var snabba att permittera och senarelägga projekt och regeringen, å sin sida, var snabb med att lansera stimulanspaket, säger Bo Salmén.VÄLBEHÖVLIG SIGNALStimulanserna var knappast vidlyftiga, men signalen var uppenbarligen välbehövlig. Olika planerade infrastrukturprojekt tidigarelades, den finska motsvarigheten till rot- och rut-avdrag utvidgades och räntestödet till produktionen av allmännyttiga, statsstödda hyresrätter ökade något.- Inga stora saker, men det ser ut att ha räckt till. Hushållens köp- och lånevilja har ökat. På bostadssidan ser vi nu i våra egna enkäter att det osålda bostadslagret minskar när det gäller äganderätter i flerbostadshus och radhus, säger Bo Salmén.Detta märks också i statstiken över byggstarter. Strax före årsskiftet var igångsättningen av bostäder i flerbostadshus uppe i 11 500 lägenheter, en ökning med 44 procent jämfört med januari 2009.Rakennusteollisuus räknar i sin senaste prognos med att den finska bostadsproduktionen i år ska landa på 27 500 bostäder och ungefär lika mycket 2011. Det är inte så pjåkigt med tanke på att Finland endast har en befolkning på ungefär 4,5 miljoner och den svenska prognosen för 2011 (av Sveriges Byggindustrier) innefattar byggstarter för motsvarande 24 500 lägenheter.

Per Hindersson

Dela artikeln:


Få nyhetsbrevet som ger dig bäst koll på byggbranschen

Genom att skicka in mina uppgifter godkänner jag Bonnier Business Media AB:s (BBM) allmänna villkor. Jag har även tagit del av BBM:s personuppgiftspolicy.