Få hela storyn
Starta din prenumeration

Prenumerera

Tisdag19.01.2021

Kontakt

Annonsera

Meny

Starta din prenumeration

Prenumerera

Sök

Bostäder

Regeringen öppnar för statligt bostadslån: ”För unga är kontantinsatsen det största hindret”

Publicerad: 4 December 2020, 15:43

Många förstagångsköpare saknar ekonomiska muskler för att komma in på bostadsmarknaden. Nu vill regeringen därför återrevidera de skärpta krav som infördes för tre år sedan, vilket välkomnas av branschen.


Ämnen i artikeln:

amorteringskravbostadsrätterPolitik

På torsdagen gav regeringen en utredare i uppdrag att se vilka åtgärder som krävs för att stötta förstagångsköpare på bostadsmarknaden. 

– Jag är väldigt glad att vi nu tar steg som sänker trösklarna och skapar möjligheter för fler att kunna köpa sin första bostad, säger bostadsmarknadsminister Per Bolund (MP), i en kommentar. 

Bara för tre år sedan var Bolund själv med och godkände Finansinspektionens förslag om skärpt amorteringskrav och kontantinsats, vilket höjde trösklarna in på bostadsmarknaden för framför allt ungdomar och förstagångsköpare. 

Nu backar han bandet igen. 

– I dag är det alltför svårt för alltför många att komma in på bostadsmarknaden, säger Bolund. 

Läs även: Handelskammare: ”Amorteringskrav hämmar byggandet”

För att lätta på bördan vill regeringen bland annat sänka kraven för kontantinsatsen med hjälp av ett statligt startlån. Sedan de nya reglerna infördes 2018 kräver bankerna en kontantinsats på minst 15 procent av bostadens värde, vilket är en omöjlig summa för många ungdomar att skrapa ihop med dagens rekordhöga bostadspriser. Många tvingas spara i flera år eller ta ett dyrt blancolån. 

Branschen välkomnar initiativet

Riksbyggen och flera andra branschaktörer har under flera års tid, även vid rundabordssamtalen i februari, efterfrågat den typen av startlån.

– För unga är kontantinsatsen det största hindret. Ett startlån kan hjälpa tusentals unga vuxna att köpa en egen bostad, säger Johanna Ode, bostadspolitisk expert på Riksbyggen, till Fastighetsnytt. 

För tre år skärptes kraven för amorteringen och kontantinsatsen. Varför tror du att regeringen nu är redo att lätta på kraven igen?

– Jag tror att regeringen har sett att de skärpta kreditrestriktionerna i kombination med högre priser på bostadsmarknaden har gjort det extremt tufft för unga vuxna att köpa en egen bostad. 

Riksbyggen föreslår att startlånet ska begränsa sig till unga eller förstagångsköpare, helst mellan 18 och 35 år. 

– Skulle lättnader göras för alla kan det driva upp priserna. Därför tycker jag det är rimligt att utforma ett förslag för just unga vuxna som inte haft chansen att spara ihop till en så stor kontantinsats på egen hand ännu.

För att få önskad effekt behöver stödet även omfatta minst 10 procent av bostadens marknadsvärde med ett tak på 300 000 kronor per person, enligt Riksbyggen.

Läs även: Regerings-ja till nytt amorteringskrav

Räcker det eller vad mer krävs för att hjälpa förstagångsköparna?

– Detta löser så klart inte alla problem på bostadsmarknaden, men för unga vuxna som vill köpa en egen bostad är det ett viktigt initiativ. Kravet på kontantinsats är det största hindret för dem och därför är ett startlån en väldigt bra åtgärd. 

Startlånet måste också konstrueras så att den månatliga boendekostnaden hålls nere, påpekar Johanna Ode. 

– Det kan lämpligen göras genom att det statliga lånet är amorteringsfritt under exempelvis fem år och att räntan på det är låg, samt att det andra, utökade amorteringskravet inte tillämpas på banklånet när ett startlån ges.

Läs även: Amorteringskrav drar ner byggandet

Robert Boije, chefsekonom på SBAB, ser svårigheter med att införa undantagsregler för vissa grupper.

– Var ska gränsen dras i så fall? Det är oerhört svårt att skapa undantag för en grupp eftersom det oftast får effekt även på andra, säger han till Fastighetsnytt. 

Han undrar också vem som blir kreditgivare vid ett statligt startlån. 

– Tar staten delar av kostnaden och banken andra delar? Risken är stor för att man går över ån efter vatten och ersätter problemen med en tredje åtgärd om man inte tar hänsyn till den typen av frågeställningar.  

Vad tycker ni om förslaget?

– Vi har släppt flera rapporter om hur unga och förstagångsköpare drabbas av dagens tuffa bolånekrav och tycker därför att det är bra att man börjar titta på problemen, även om man alltid kan diskutera vad som är den bästa lösningen.

Hur påverkas bostadspriserna?

– Jag tror inte att förslaget kommer att elda på bostadspriserna i någon större mening. I början kanske konkurrensen och priserna på ettorna ökar, men i takt med att byggbolaget ökar utbudet så dämpas priserna över tid, säger Robert Boije. 

Mer om utredningen

• Till särskild utredare utses Eva Nordström, vd för Stockholms Kooperativa Bostadsförening, tidigare näringspolitisk chef för Kooperationens förhandlingsorganisation och vd för HSB.

• I uppdraget ingår att granska hur andra länder stöttar sina förstagångsköpare. 

• Förslag på åtgärder för att underlätta för förstagångsköpare på bostadsmarknaden ska lämnas. 

• Utredaren ska bland annat föreslå vilka hushåll som ska definieras som förstagångsköpare och hur ett statligt startlån bör utformas.

• Nordström ska även kartlägga bankernas och andra kreditgivares villkor för förstagångsköpare av olika hushållstyper i Sverige, och lämna nödvändiga författningsförslag.

• Uppdraget redovisas senast den 1 november 2021.

Teresa Ahola, reporter

Dela artikeln:


Få nyhetsbrevet som ger dig bäst koll på byggbranschen

Genom att skicka in mina uppgifter godkänner jag Bonnier Business Media AB:s (BBM) allmänna villkor. Jag har även tagit del av BBM:s personuppgiftspolicy.