Expertsvar

Drastiskt stigande materialpriser gör byggarna nervösa. Advokaterna Annika Blomqvist och Eric Johnson får numera många frågor från byggentreprenörer om möjligheten att ändra i avtal. Läs deras bästa råd till branschen.

Fråga: På grund av riklig nederbörd och kyla har vi dragit på oss kostnader som vi inte hade räknat med. Har vi rätt att begära ersättning för dessa kostnader från vår beställare? AB 04 ingår i kontraktshandlingarna och vi har avtalat om fast pris. /Gunilla

Fråga: Vi är en entreprenör med runt 100 anställda som läser mycket om klimatdeklaration och klimatarbete, det verkar bara vara klimat, klimat, klimat, nuförtiden. Missförstå mig rätt, jag tycker det är viktigt, både som privatperson och yrkesman, men vad har hänt med alla andra miljöfrågor? /Klara

Fråga: Hej! Jag noterar att många varumärken har tonat ned sin annonsering i samband med Rysslands invasion av Ukraina. Hur håller jag min marknadsföring relevant? /Claes

Fråga: Hej Linnéa! Sedan pandemin klingat av, samtidigt som vår arbetsplats har mer permanent mer frihet att jobba utanför kontoret, har vi fler så kallade hybridmöten. Hur får man dessa att funka bra? /Annelie

Fråga: Ingår ”allt” i det som kallas totalentreprenad?/Emma

Fråga: Materialleverantören levererade av misstag för tunn mineralull. Reklamation skedde omgående och rätt mineralull levererades en vecka senare. Under veckan stod entreprenaden still. Är det förseningsvite eller felansvar som gäller? /Cliff

Hej Linnéa! Hur viktigt är det för ledare och chefer att vara med i nätverk med andra chefer? Och vad kan man konkret få ut av det? / Pelle

Fråga: Hej! De senaste månaderna har det blivit tydligt att råvarupriserna ökat kraftigt till följd av inflationen. Priset på trä respektive järn/stål har ökat med omkring 60 respektive 40 procent det senaste året, vilket också påverkar förutsättningarna för produktion av bostäder. Oavsett om jag är byggföretagare eller underleverantör så kan jag inte låta de höjda priserna vara en elefant i rummet. Hur ska jag kommunicera pris gentemot kund? /Björn

Fråga: Rysslands invasion av Ukraina påverkar byggbranschen. Det är sannolikt att redan höga materialkostnader i bygg- och anläggningsbranschen påverkas. Frågorna blir många, inte enbart för pågående projekt utan även inför kommande. Vad innebär kriget när det gäller att lämna anbud? / Bertil

Fråga: Efter Rysslands invasion av Ukraina har vi drabbats av kostnadsökningar i en pågående entreprenad till följd av kraftigt höjda priser på material. AB 04 ingår i det aktuella entreprenadavtalet och vi har avtalat om ersättning mot fast pris utan indexreglering. Är det möjligt att ändra avtalat pris och påföra kostnadsökningarna på beställaren? /Håkan

Fråga: Hej Anders! Vi har precis börjat kolla på miljövarudeklarationer/EPD:er och det verkar ju vara en djungel. Vi använder ofta Sunda hus, finns alla EPD:er där? /Johanna

Hej! Vem är det egentligen som är avfallsproducent vid ett rivningsarbete, vi tycker att det blir lite förvirrande när man läser avfallsförordningen? // undrande entreprenör

Hej Olle! AI får mer och mer uppmärksamhet både i branschen och i samhället i stort. Händer det spännande saker där även för oss entreprenörer?/ John

Fråga: Enligt Arbetsmiljöverkets föreskrifter så ska man erbjuda medicinska kontroller om arbetarna utför handintensivt arbete. Vad räknas som handintensivt arbete? // entreprenör

Hej Linnéa! Pandemin har ju gjort att det är svårare att träffa kunder för att skapa nya affärer. Har du tips på hur man kan jobba för att ta hem kontrakt under de förhållanden som råder nu? /Boris

Hej! Alla pratar om ”metaverse” just nu. Är det här någonting jag bör bry mig om och varför? /Martin

Fråga: Jag funderar på när ett utländskt företag ska betala skatt i Sverige? Det står så mycket i medier om att utländska företag fuskar med skatter./ Lillemor

Fråga: Det skrivs väldigt mycket om digitala tvillingar av både det ena och det andra, finns det någon definition eller kan alla modeller sägas vara digitala tvillingar?/ Björn

Fråga: Hej Anders! Boverkets handledning för klimatdeklaration innehåller ett krav på att en klimatdeklaration ska verifieras genom leveranssedlar. Det är ju en enorm börda för oss småbyggare att behöva samla in all den informationen för en komplett byggnad, även om vi skulle vara underleverantörer till en större byggare. Kan man inte göra på något annat sätt? /Gunnar

Hej! Hur får vi våra anställda att bli varumärkesambassadörer i sociala medier? /Agnes

Fråga: Enligt Arbetsmiljöverkets föreskrifter så ska man erbjuda medicinska kontroller om arbetarna utför handintensivt arbete. Vad räknas som handintensivt arbete?/ Jens

Fråga: Hej! Vi brukar utföra byggnadsarbeten åt företag och för då alltid dagbok. Vi ska nu utföra byggnadsarbeten åt en privatperson och undrar om man då måste föra dagbok./Annika

Fråga: Hej! På grund av riklig nederbörd och kyla har vi dragit på oss kostnader som vi inte hade räknat med. Har vi rätt att begära ersättning för dessa kostnader från vår beställare? AB 04 ingår i kontraktshandlingarna och vi har avtalat om fast pris./ Ahmed

”Ätor”, viten, garantitider och vattenskador. Byggindustrin listar vilka juridiska frågor som branschen oftast vill ha svar på.

Hej! I samband med entreprenader förekommer en mängd skriftliga handlingar. Hur länge behöver man som byggföretag spara dessa handlingar? /Charlotte

Hej! Vi ingick ett muntligt avtal med en konsument om att renovera en lägenhet. När arbetet var slutfört utförde beställaren en besiktning utan att vi blev kallade. Har inte entreprenören alltid rätt att bli kallad till en besiktning?/ Anders

Hej! Jag hörde att man har infört en skärpning av kontrollen av explosiva varor. Vad innebär det för mig som jobbar på byggen där det sprängs? /Entreprenör

Hej! Ska man titta på samma saker när man gör en leverantörskontroll av ett utländskt bolag som av ett inhemskt?/ Jan-Erik

Hej! Vi vill öka vår närvaro på Linkedin för att stärka vårt arbetsgivarvarumärke. Hur gör vi?/ Kenta

Hej Linneá! Vad innebär regeringens förslag om höjda gränser för företag att ställa ut personaloptioner? /Gunbritt

Hej! Måste entreprenören tåla tilläggsarbeten utan rätt till tidsförlängning? /Kent

Hej! Kan vi ändra avtalat fast pris i ett ingånget entreprenadavtal? Vi har en pågående entreprenad där vi drabbats av kostnadsökningar till följd av kraftigt höjda priser på material. AB 04 ingår i det aktuella entreprenadavtalet och vi har avtalat om ersättning mot fast pris utan indexreglering. Är det möjligt att ändra avtalat pris och påföra kostnadsökningarna på beställaren? /Bosse

Hej Linnéa! Har du sett något i regeringens höstbudget som är särskilt viktigt för oss som driver företag att känna till? /Boel

Hej! Vi har en egen podcast som vi vill boosta upp med omdömen för att den ska se mer populär ut. Får vi låta våra egna anställda sätta betyg och skriva omdömen? / Linn

Fråga: Hej Olle! Drönare har blivit allt vanligare som verktyg för övervakning och datainsamlingen hur kan de användas i själva byggproduktionen?/ Jens

Fråga: Hej Linnéa! Kina är ju ett land som börjar ta marknadsandelar även på byggmarknaden i Sverige. Hur ska man tänka om man vill göra affärer med kinesiska företag? /Gunnar

Fråga: Hej! Vår beställare har meddelat oss att vi inte ska utföra vissa kontraktsarbeten eftersom beställaren har ledig personal över som behöver sysselsättas. Kan beställaren verkligen göra så? Kan vi ändå kräva ersättning för arbetena? AB 04 är avtalat./ Kamilla

Fråga: Jag har hört att det införts nya regler från den 1 januari 2021 för utländska företag och utländsk arbetskraft som utför arbete i Sverige, stämmer det? Är det något som påverkar mig om jag anlitar ett utländskt företag? /Maggan

Hej Linnéa! Vad ska man tänka på om man måste rekonstruera sitt företag? / Nicklas

Fråga: Jag skulle vilja ha lite tips på vilka kontroller jag kan göra för att kolla om en underentreprenör är seriös?

Hej! Vi anser att vi är bättre än våra konkurrenter på att vara hållbara. Hur får vi konsumenterna att förstå det? / Andrea

Hej Linnéa! Har du tips på hur jag kan använda Linkedin som säljkanal för företaget? /Sofi

Fråga: Hej! Vid årsskiftet börjar lagen om klimatdeklaration att gälla. Vi planerar nu för ett byggprojekt som involverar flera byggnader. Ska man upprätta en deklaration för hela projektet då, eller en per bygglov eller en per byggnad, eller hur fungerar det? /Desirée

Fråga: Hej! Varför begär upphandlare in ett utdrag av mitt skattekonto? /Johannes

Hej Anders! Det finns en uppsjö initiativ när det gäller klimatberäkning av byggnader och det är väldigt svårt för oss att hålla koll på alla. Driver alla dessa olika klimatberäkningar verkligen rätt när det är svårt för oss som ska jobba med det att förstå detta. Är inte risken för feltolkning uppenbar? /Kicki

Hej Olle! Jag har sett att BIM Alliance lanserar något som kallas Nationella riktlinjer för byggbranschen. Är det ytterligare en ny standard, eller vad innebär de? /Kamilla

Hej! Vi bygger bostäder och är beroende av tillgång på cement. På grund av risken för cementbrist framöver föreligger en risk att vi inte hinner färdigställa våra projekt i tid. Har vi någon möjlighet att få tidsförlängning i redan ingångna avtal? /Gunnar

Hej! Då Mark- och miljööverdomstolen den 6 juli i år beslutade att avvisa Cementas ansökan om förnyat tillstånd att bryta kalksten i täkterna i Slite på Gotland står vi inför en eventuell cementbrist framöver vilket kan leda till bland annat byggstopp. Frågorna blir många, inte enbart för pågående projekt utan även inför kommande. Vad innebär cementkrisen när det gäller att lämna anbud? /Arne

Hej Anders! Snart är det 1 januari och då ska klimatdekalrationer tas fram för all nyproduktion om jag förstått det rätt? Men hur gör man egentligen? /Bengt