bolån

Regeringen anser att det är dags att se över amorteringskravet och bolånetaket och har gett Finansinspektionen i uppdrag att utvärdera konsekvenserna av dessa krav när den svenska ekonomin går mot en lågkonjunktur. Det säger finansmarknadsminister Max Elger till TT.

Den sista augusti försvinner undantaget från amorteringskravet. Under undantagsperioden har villapriserna skjutit i höjden och småhusbyggarna har haft goda tider. Men kommer skärpta finansieringskrav lägga sordin på utvecklingen? Och vilka andra mörka moln syns på horisonten?

Finansinspektionen (FI) planerar att återinföra amorteringskravet på nya bostadslån som sattes på paus förra året. Beskedet får starka reaktioner i branschen. ”Tunnelseende” lyder Byggföretagens kommentar.

Många förstagångsköpare saknar ekonomiska muskler för att komma in på bostadsmarknaden. Nu vill regeringen därför återrevidera de skärpta krav som infördes för tre år sedan, vilket välkomnas av branschen.

Sverige behöver en rejäl bostadskrasch pådriven av staten för att vi ska få en sund bostadsmarknad, enligt Hans Lind, professor i fastighetsekonomi. Han hävdar att staten ska garantera att det byggs billiga bostäder trots att marknaden går ner och att räntorna måste höjas – allt för att pressa ner bostadspriserna.

FI, Finansinspektionen, föreslår att ett amorteringskrav införs i mars nästa år och mycket tyder på att det genomförs. Enligt FI gör det svensk ekonomi mer robust, håller nere prisökningar och gynnar hushåll med svagare ekonomi. Sveriges Byggindustrier är kritiskt till förslaget.

Bristen på rörlighet i det befintliga beståndet förstärks med Finansinspektions förslag om att skärpa amorteringskraven. Detta menar arbetsgivarorganisationen Sveriges Byggindustrier.

Det var bara ett år sedan amorteringskraven skärptes. Nu finns det behov för att ta ytterligare ett steg, avslöjar Finansinspektionen idag. ”Vi har byggt risk under många år och därför måste vi göra någonting”, säger generaldirektör Erik Thedéen.

Det största hotet mot världsekonomin är varken de dysfunktionella och skuldtyngda kinesiska bankerna eller den pågående eurokrisen – som är nog så bekymmersamma i sig – utan den fortsatta eskaleringen av den amerikanska bolånemarknaden som riskerar att brisera på nytt.

Regeringen har beslutat att godkänna Finansinspektionens förslag till amorteringskrav för bolån. Det innebär att amorteringskraven kan träda i kraft som planerat den 1 juni 2016.

Från och med den 1 januari i år gäller flera nya lagar och regler som berör byggbranschen. Ytterligare några börjar gälla senare i år. Byggindustrin har sammanställt de viktigaste.

Det nya förslaget om amorteringskrav som häromdagen passerade riksdagens lagråd med godkänt betyg ur grundlagssynpunkt skickades på fredagen ut av Finansinspektionen på en ny remissomgång.

Det är fel att strypa hushållens förmåga att kunna köpa nya bostäder och att bara titta på enskilda åtgärder. Det krävs ett samlat grepp om bostadsmarknaden. Det säger Ola Månsson, vd för Sveriges Byggindustrier.

Tidigare i år ifrågasatte kammarrätten i Jönköping lagligheten i Finansinspektionens förslag till amorteringskrav. Det ledde till att Finansinspektionen släppte kravet i väntan på en lagändring. Men nu ifrågasätter kammarrätten också den föreslagna lagändringen.

Staffan Åkerlund: "Det är dramatiska 25 år som gått".

Regeringen är överens med Vänsterpartiet och alliansen om att införa amorteringskrav. Kraven föreslås träda i kraft den 1 maj 2016.

Ägande och lånefinansiering måste bejakas, tycker Staffan Åkerlund.

Nu är regeringen och de fyra borgerliga partierna överens. De vill lagstifta så att det blir möjligt att införa amorteringskrav för bolån, enligt DN. Men det är oklart när amorteringskravet kan bli verklighet.

”Ett tvingande amorteringskrav, lika för alla, kommer att motverka de bostadspolitiska målen om att öka nyproduktionen av bostäder. Detta kommer främst att drabba hushåll med lägre inkomster”, skriver Ola Månsson, vd för Sveriges Byggindustrier med anledning av Finansinspektionens senaste besked i amorteringsfrågan.

En beskattning av en intäkt ska balanseras av ett ränteavdrag, tycker Nils-Eric Sandberg.

Finansinspektionens förslag om amorteringskrav på bolån är klart. Amorteringskraven följer samma nivåer som Finansinspektionen, FI, presenterade i höstas men har sedan dess utarbetats mer i detalj.

"På efterfrågesidan tornar problemen upp sig," skriver Staffan Åkerlund.

Krav på amortering kan orsaka deflation, varnar Staffan Åkerlund.

Nya bolån ska amorteras ned till 50 procent. Det föreslår Stabilitetsrådet som består av regeringen, Riksbanken, Finansinspektionen och Riksgälden. Många varnar nu för att amorteringskravet ska leda till minskad tillväxt och bli ett hinder för nyproduktion av bostäder.

Svenska bankföreningen vill utöka kravet på amortering av nya bostadslån till att gälla alla lån med en belåningsgrad över 50 procent av bostadens marknadsvärde. Hur detta påverkar nybyggnationen beror på i vilken takt amorteringskravet införs, enligt de bostadsbyggare Byggindustrin har talat med.