bostadsbrist

Stigande räntor och skenande priser gör att bostadsbyggandet riskerar att störtdyka samtidigt som behovet av en social bostadspolitik blir allt tydligare. Samtliga riksdagspartier lovar att de kan lösa situationen. Men har de förslagen som branschen efterfrågar?

Unga vuxna har en pessimistisk syn på bostadsmarknaden. Det framgår av Byggföretagens enkät till 1 000 unga vuxna i Sverige. Syftet med undersökningen är att att få en ökad förståelse för hur och på vilket sätt som unga vuxna etablerar sig på bostadsmarknaden.
• Boendeformen som flest unga föredrar
• Så hämmar bostadsbristen ungas livsval

Byggtakten ökar i Skåne. Fram till 2030 planerar de skånska kommunerna för 80 000 nya bostäder, jämfört med 59 000 nybyggda bostäder under de senaste tio åren.

Tyskt bosparande, höjt bolånetak eller startlån för unga? Här är reformerna som politikerna i Civilutskottet vill skapa för att stärka hushållens möjligheter att köpa och bygga bostäder.

Vad var typiskt för det årtionde som vi nyligen lämnade bakom oss? Arkitekturkännaren Dan Hallemar tar oss med några år bakåt i tiden.

Ett speciellt år går mot sitt slut. 2020 kommer att bli ihågkommet för starten på en av de största pandemierna i modern tid. Men minns du vilka andra nyheter som byggbranschen pratade om i år?

Boverket har utvecklat en ny metod för att mäta bostadsbristen i landet. Den visar att 462 000 hushåll i landet är trångbodda. Av dem har drygt 56 000 hushåll dessutom en ansträngd boendeekonomi. ”De här hushållen är mycket utsatta. Vi behöver en bättre social bostadspolitik”, säger Anders Sjelvgren, generaldirektör på Boverket.

När Sveriges kommunpolitiker svarar på frågan om hur stort behovet av nybyggnation är svarar drygt 90 procent att det är ganska, eller mycket stort. Det finns vissa partipolitiska skillnader när det gäller synen på vad som är de största hindren för nybyggnation vilket framkommer i en ny undersökning.

Behovet av modulhus är just nu enormt. Men ett oklart rättsläge har gjort att en rädsla att våga investera sprider sig. I flera kommuner har byggandet stannat av. I Göteborg demonteras 120 inflyttningsklara studentlägenheter på grund av en dom gällande tillfälliga bygglov.

Bostadsbyggandet peakar den närmaste tiden och intresset för kreditgarantier från byggherrar har ökat kraftigt. Enligt Johan Deremar, nationalekonom ansvarig för prognoser på Sveriges Byggindustrier, är det märkligt och skulle kunna tyda på att det finns mindre nogräknade aktörer i branschen ”som försöker tjäna en hacka”.

Etthundra börsnoterade företag intervjuades om hur bostadsbristen påverkar tillväxten. "Ett antal svenska företag drar nytta av bostadsbristen. Det är intressant att få den här vinklingen", säger Mikael Julher på PMP Marknadskonsult.

Det är svårt att förstå att det händer så lite när problemen på bostadsmarknaden blir större och större, menar Hans Lind, professor i fastighetsekonomi på KTH. "Historiens dom kan bli hård när vi ser tillbaka på den här perioden. Vad sjutton höll dom på med i riksdag och regering?", säger han.

SBAB:s enkätundersökning visar att bristen på bostäder påverkar kärleks- och familjelivet.

Skanska uppmanar unga att ge sig in i bostadsdebatten och berätta om sin situation. Var tredje person mellan 18 och 30 år saknar ett eget hem, enligt Skanska.

Bristande konkurrens inom byggsektorn och höga byggkostnader är de stora bromsklossarna när det gäller bostadsbyggandet. Att införa marknadshyror skulle därför inte öka nybyggnadstakten. Den slutsatsen drar Tyréns i en ny rapport som de tagit fram på uppdrag av Sabo.

Genom att bygga välplanerade Attefallshus med sovloft vill Östersundshem skapa ett hemtrevligare boende för nyanlända som ännu inte fått en permanent tillvaro i Sverige. Nu byggs de åtta första husen i Blomstergården i Östersund.

Bostadsbehovet till nyanlända flyktingar är skriande och kommunernas initiativ på det här området varierar stort. Nu vill Boverket kartlägga vad som egentligen görs ute i landet för att förändra situationen.

Vi vill gärna bygga åt allmännyttan. Men de kommunala bostadsföretagen bör ändra sin affärsmodell. Det säger Veidekkes kommersielle direktör Lennart Weiss.

Antalet kommuner med bostadsbrist har ökat med 30 procent från förra året. Det visar en ny sammanställning från Boverket.

Lönsamheten är lägre om man bygger åt allmännyttan, men det kan vara värt det. Så resonerar man på Erlandsson Bygg.

Bostadskrisen har många orsaker, och här är ytterligare en: Kommunala bostadsbolag har svårt att hitta entreprenörer som vill lämna anbud på deras projekt. De anses inte lönsamma nog.

Staffan Åkerlund skriver om trender kopplade till bostadssituationen i New York City.

En studie från Fastighetsägarna visar att stationära sopsugar skulle kunna frigöra yta för bostäder i Stockholm.

Bostadsbristen är enorm i Sverige och bostadsbyggandet är på tok för lågt. Obalansen hämmar på allvar den svenska tillväxten. Det är helt nödvändigt att vi får igång byggandet av framför allt fler nya hyresrätter, skriver Gunnar Ivarson, byggentreprenör och grundare av byggföretaget Wäst-Bygg.

Det blir allt svårare att lösa flyktingarnas boendefråga. När asylboendet vid Yddingesjön i Svedala kommun utanför Malmö stängde var det självklart för Lena Friblick och hennes make Fredrik, vd för Prolog, att upplåta sitt gästhus på tomten till en flyktingfamilj från Syrien.

Det är fel att strypa hushållens förmåga att kunna köpa nya bostäder och att bara titta på enskilda åtgärder. Det krävs ett samlat grepp om bostadsmarknaden. Det säger Ola Månsson, vd för Sveriges Byggindustrier.

Det är reavinstbeskattningen, flyttskatten, som är problemet för bostadsmarknaden, menar skatteprofessor Sven-Olof Lodin. Han ser gärna att att Sverige slopar flyttskatten och inför en alternativ modell med inspiration från Nederländerna.

Staffan Åkerlund drömmer om idéutbyte mellan 1969 och 2015.

Nils-Eric Sandberg uppmanar till att genomföra en samhällsekonomisk kalkyl.

Preliminär statistik från SCB visar att 23 600 bostäder byggstartade första halvåret 2015. Det är en ökning med 33 procent jämfört med samma period förra året.

En ökad förekomst av typhus skulle ge flera fördelar. Det menar Konkurrensverket som studerat och kartlagt de allmännyttiga bostadsföretagens upphandlingar.

Hastiga förändringar slår hårt mot landets betalstarkaste, varnar Staffan Åkerlund.

Egna byggregler för studentbostäder kan lösa bostadsbristen. Det är budskapet i en debattartikel på DN Debatt som är undertecknad av en rad studentorganisationer och studentbostadsföretag.

"På efterfrågesidan tornar problemen upp sig," skriver Staffan Åkerlund.

Ohotad etta när det gäller politiska tillkortakommanden, enligt Staffan Carenholm.

En ny rapport slår hål på myten att Stockholms­regionens befolkningsökning drivs av unga välutbildade människor som flyttar till storstan i jakt på jobb. Många inflyttare är flyktingar som inte har råd att efterfråga nybyggda bostäder. Debatten om det låga bostadsbyggandet har haft fel fokus, menar rapportförfattarna.

Den svenska bostadsmarknaden balanserar på slak lina. Är hushållsskulderna riskabelt höga och har det skapat en bostadsbubbla? Finansinspektionens amorteringsförslag i kombination med regeringens planerade skattehöjningar ger mindre pengar för hushållens konsumtion och risk för sjunkande bopriser och minskat byggande.

”Sabo:s syfte är att öppna allmännyttans offentliga upphandlingar för fler typhus från fler entreprenörer. Det behövs för att klara det stora byggbehov vi har idag. Vi vill förenkla för alla leverantörer av typhus att lägga anbud i upphandlingar som våra medlemsföretag gör”, skriver Sabos vd Kurt Eliasson.

”Hållbarhet, rörlighet, finansiering, effektiv plan- och bygglovsprocess och en parlamentarisk beredning för bostads- och infrastruktur är viktiga frågor för de utmaningar som bostadsbyggandet och samhället står inför. Byggindustrin finns här som samtalspartner”, skriver Björn Wellhagen, näringspolitisk chef på BI.

Svenska bankföreningen vill utöka kravet på amortering av nya bostadslån till att gälla alla lån med en belåningsgrad över 50 procent av bostadens marknadsvärde. Hur detta påverkar nybyggnationen beror på i vilken takt amorteringskravet införs, enligt de bostadsbyggare Byggindustrin har talat med.

Vad behöver skånska städer för att locka nästa generations företagare och invånare? Fler bostäder, bättre infrastruktur, utbyggd kollektivtrafik och en bättre regional planering. Så här långt var debattörerna vid BI Syds och Fastighetsägarna Syds gemensamma seminarium under fredagen i Almedalen eniga.

Det går att avskaffa bostadsbristen. Det hävdar Skanska i en ny bostadspolitisk rapport där de presenterar tio konkreta reformkrav. Vid ett välbesökt seminarium fick förslagen både ris och ros av bostadspolitiker och experter. Och byggbolagen fick en del tips. – Ni ska bygga. Inte sitta på byggrätterna. I så fall är det bättre att kommunerna tar tillbaka dem, sa Veronica Palm, bostadspolitisk talesperson för Socialdemokraterna.