bostadsutveckling

Gunilla Öhman har valts in som ny styrelseledamot i Titania, där hon ska bidra med viktig erfarenhet inför företagets förestående börsintroduktion.

Efter tio år på bolaget väljer Peter Bellevik att lämna Bygg-Fast för att i maj bli affärsutvecklare på Peab som affärsutvecklare.

JM är byggbolaget som aldrig visat röda siffror. I 18 år har Johan Skoglund rattat bolaget som han började jobba i redan som 24-åring. Att företaget han driver är det som bygger flest bostäder i Norden och därtill har de nöjdaste kunderna gör honom omåttligt stolt.

Bostadsutvecklaren Obos hör redan till de största i Sverige. Med en ny satsning på storstäderna ska bolaget växa och synas ännu mer.

När hela Sveriges bostadsbyggande bromsar in har byggkranarna fortsatt gå varma i Göteborg. En anledning kan vara att kommunen testar nya metoder för att få fler bostäder på plats snab­bare, genom att jobba med byggherrar och exploatörer på nytänkande sätt.

Fyra kvarter med 650 bostäder håller på att ta form på Liljeholmskajen i Stockholm. Det tredje höghuset har snart nått toppen. Jon Semb-Josefson, projektchef på JM, berättar om läget med Kajplats 6 just nu.

"Att regeringen samtidigt vill prioritera ett högt och hållbart byggande riskerar att försvåra möjligheterna att nå klimatmålen inom önskad tid. Här finns en potentiell målkonflikt mellan snabbt och billigt å ena sidan och hållbart och samhällsekonomiskt lönsamt å andra sidan", skriver Ola Månsson, vd Installatörsföretagen.

De nya siffrorna från Statistiska centralbyrån, SCB, visar att 24 650 bostäder började byggas under perioden januari-juni i år. Det kan jämföras med de 27 966 som påbörjades samma period under förra året.

Bostadsbyggandet i Stockholms län faller och samtidigt står bostadsrätter tomma för att köpare inte har råd att köpa dem. Det framkommer av Länsstyrelsen i Stockholms årliga rapport Läget i länet - bostadsmarknaden i Stockholms län 2019.

Staffan Åkerlund blickar bakåt och funderar på dagens bostadssituation.

JM lanserar två nya boendekoncept. Ett mer funktionellt och ett annat för de som vill ha något extra.

Behovet av modulhus är just nu enormt. Men ett oklart rättsläge har gjort att en rädsla att våga investera sprider sig. I flera kommuner har byggandet stannat av. I Göteborg demonteras 120 inflyttningsklara studentlägenheter på grund av en dom gällande tillfälliga bygglov.

Den nya fabrikens yttre skal är nu klart. Målet är att tredubbla produktionen av bostäder.

Det är svårt att förstå att det händer så lite när problemen på bostadsmarknaden blir större och större, menar Hans Lind, professor i fastighetsekonomi på KTH. "Historiens dom kan bli hård när vi ser tillbaka på den här perioden. Vad sjutton höll dom på med i riksdag och regering?", säger han.

Nils-Eric Sandberg tar grepp om bostäder och skatter.

Det största hotet mot världsekonomin är varken de dysfunktionella och skuldtyngda kinesiska bankerna eller den pågående eurokrisen – som är nog så bekymmersamma i sig – utan den fortsatta eskaleringen av den amerikanska bolånemarknaden som riskerar att brisera på nytt.

Staffan Åkerlund tar fasta på slutsatserna i ett examensarbete från KTH.

”Om byggandet av lägenheter är mycket högt så är i stället byggandet av småhus onormalt lågt. Med dagens lägenhetsbyggande kompletterat med ett normalt småhusbyggande skulle vi kunna bygga cirka 70–80 000 bostäder per år”, skriver Ulf Perbo, statssekreterare under Stefan Attefall i Alliansregeringen, i dag vice vd Bil Sweden.

Umeå får 159 nya hyresrätter. Fasaden är inspirerad av stadsbyggnadsprojekt i Holland och Danmark.

Många av Sveriges små orter upplever just nu en vändning på bostadsmarknaden. I Hofors rev Hoforshus så sent som i höstas 48 lägenheter som stod tomma. Men bara ett halvår senare måste man i stället börja rusta upp gamla hus för att möta efterfrågan.

”Ingen är fri från skuld när det gäller den svenska bostadskrisen. Men att ensidigt peka ut byggbranschen är att göra det för enkelt för sig, skriver Ola Johansson, Centerpartiets bostadspolitiska talesperson, som välkomnar den Socialdemokratiska ekonomklubbens artikel på DN-Debatt den 11 augusti.

Boverkets senaste bostadsmarknadsenkät visar att hela 240 kommuner i år bedömer att det råder underskott på bostäder på marknaden. Det är 57 kommuner fler än i 2015 års bostadsmarknadsenkät. "Det är en ökning på 30 procent vilket verkligen är ett skift uppåt", säger Hans-Åke Palmgren bostadsanalytiker på Boverket.

Större markanvisningar ger effektivare produktion, skriver Adam Cocozza, vd Botrygg. Han menar att det finns en dold kapacitet i den svenska byggindustrin som kan frigöras med mer rationella processer.

Tidigare bostadsminister Stefan Attefall (KD) och Lennart Weiss, kommersiell direktör Veidekke, beklagar att de blocköverskridande bostadssamtalen havererade. Nu presenterar de en rapport med fyra åtgärder som de menar kan vända bostadskrisen.

"Vi föreslår att regeringen upprättar ett projekt med frizoner för bostadsbyggande. Låt bostadsrättsföreningar, byggentreprenörer, markägare med flera ansöka om undantag från delar av de nationella regelverken", föreslår Ola Månsson, vd Sveriges Byggindustrier.

Dags att räkna på kostnaderna för en oreformerad bostadspolitik, tycker Staffan Åkerlund.

Nyligen börsintroducerade Bonava, före detta NCC Housing, vill öppna dörren för billigare bostäder. Koncernchef Joachim Hallengren vill bygga så att medelsvensson har råd och föra med sig bolagets landvinningar i Tyskland till Sverige. Han strävar efter att knäcka koden till en standardiserad byggprocess.

”Regeringens enda medicin är bostadssubventioner riktade till byggföretag som istället ber om fler regelförenklingar, färre överklaganden och möjligheter att bygga hyresrätter med kalkyler som går ihop", skriver Ola Johansson (C), bostadspolitisk talesperson, efter att bostadssamtalen havererat.

”Vi hoppades när vi gick in i samtalen på en bred överenskommelse som kunnat ändra förutsättningarna för bostadsbyggandet. Tyvärr var regeringens ambition i dessa samtal alldeles för begränsad för att samtalen skulle bli meningsfulla. Kristdemokraterna beklagar detta.”, skriver Caroline Szyber, Civilutskottets ordförande (KD).

Två intresseorganisationer är överordnade riksdagen, varnar Nils-Eric Sandberg.

I dag den 9 maj inleddes handeln med NCC:s avknoppade bostadsbolag Bonava på Nasdaq Stockholm. Bolaget öppnar starkt.

Det är dags att byggbolagen slutar lura sina kunder, och tar hållbarhetslöftena på allvar. Snedvridna incitament och förhastade processer gör att nyproducerade bostäder knappt håller en generation. Bostäder som uppförs som hyresrätter är som regel mer förvaltningsanpassade men kan bli mycket bättre, skriver Åke Etsmar.

Dagens byggregler hämmar och fördyrar produktionen av små och yteffektiva bostäder. Det visar en utredning från Ikano Bostad som presenterades på ett frukost seminarium som Sveriges Byggindustrier arrangerade förra veckan.

Peter Eriksson (MP), nytillträdd bostadsminister, tycker att bostadsbyggandet är en av Sveriges allra största och viktigaste utmaningar. Men att öka antalet byggstarter räcker inte för Peter Eriksson. ”För mig är det centralt att bygga vackert och trevligt”, säger han.

I förra veckan kom beskedet att fem kommuner längs planerade Ostlänken tillsammans ska bygga 55 000 bostäder mot förbättrad infrastruktur med höghastighetsjärnväg. Norrköping är en av de tre städer som ska bygga mest, 15 300 bostäder. Och bara löftet om Ostlänken har redan fått fart på byggplanerna.

Första kvartalet 2016 hade 16 250 stycken lägenheter byggstart. Det är en kraftig ökning av antalet påbörjade lägenheter jämfört med samma period 2015 då 11 106 lägenheter hade byggstart. Det visar färska siffror från Statistiska centralbyrån, SCB.

Hyresrättens fulla potential tas på allvar av politiken, skriver Staffan Åkerlund.

Genom att bygga välplanerade Attefallshus med sovloft vill Östersundshem skapa ett hemtrevligare boende för nyanlända som ännu inte fått en permanent tillvaro i Sverige. Nu byggs de åtta första husen i Blomstergården i Östersund.

Bostadsbehovet till nyanlända flyktingar är skriande och kommunernas initiativ på det här området varierar stort. Nu vill Boverket kartlägga vad som egentligen görs ute i landet för att förändra situationen.

Genom att jobba med den så kallade ”Uppsalamodellen” med fasta markpriser och flexibla detaljplaner har Uppsala låst upp en tidigare stagnerad byggmarknad. Staden bygger nu näst mest bostäder i Sverige per capita, mer än både Göteborg och Malmö. Och på bara några år har man fått över 50 nya byggsamarbetspartners.

Regeringen har beslutat att godkänna Finansinspektionens förslag till amorteringskrav för bolån. Det innebär att amorteringskraven kan träda i kraft som planerat den 1 juni 2016.

Samtal om hyresrätter och social housing i Snåret.

Vi vill gärna bygga åt allmännyttan. Men de kommunala bostadsföretagen bör ändra sin affärsmodell. Det säger Veidekkes kommersielle direktör Lennart Weiss.

Staffan Åkerlund varna för en politisk obalans som kan utlösa en kris för hela samhället.

Genom att bygga färdiga flexibla modullägenheter i fabrik förkortar företaget Junior Living byggtiden på sina husprojekt till en tredjedel. När hyresgästerna snart flyttar in deras senaste hus i Västberga är denna nisch hetare än någonsin.

”Regelverken kan förenklas; men låt oss inte ha för höga förhoppningar på att det i sig ger ett ökat byggande. Det mesta går att göra snabbt och smidigt idag, när den politiska viljan sammanfaller med pragmatiska byggherrar”, skriver riksdagsman Leif Nysmed (S) och uppmanar alla parter att släppa prestigen i bostadssamtalen.

SKL vill att fler ska bygga snabba hus. I fredags gick ansökningstiden ut för att vara med i deras ramupphandling för standardiserade bostadshus som kan uppföras snabbt till lägre kostnad. Många byggföretag är intresserade. Men hos modulföretaget Moelven är man kritisk till att SKL:s ramavtal inte kommer ge några volymgarantier.

Kommer närmast från tjänsten som fastighetsutvecklare vid Näckström fastigheter.

Ska leda utvecklingen av nya bostäder i Göteborg.

Lönsamheten är lägre om man bygger åt allmännyttan, men det kan vara värt det. Så resonerar man på Erlandsson Bygg.

Bostadskrisen har många orsaker, och här är ytterligare en: Kommunala bostadsbolag har svårt att hitta entreprenörer som vill lämna anbud på deras projekt. De anses inte lönsamma nog.

Staffan Åkerlund skriver om trender kopplade till bostadssituationen i New York City.

Förra veckan aviserade regeringen en ”byggbonus”, ett bidrag för kommuner som bygger bostäder. Totalt avsätts 1,85 miljarder under 2016. Men hur pengarna ska fördelas mellan landets kommuner, och till vad de ska användas, är fortfarande oklart.

Byggnader uppförda med prefabelement under miljonprogrammet riskerar att rasa om ett element skadas. Det visar ett examensarbete utfört vid Malmö högskola.

Nils-Eric Sandberg minns ett samtal med amerikanen som älskade Vällingby.

Möjligheterna att nå fram till långsiktiga blocköverskridande överenskommelser kräver politiskt mod. För mer långsiktiga förändringar måste man våga titta på flyttskatterna, hyressättningssystemet och rensa upp i regeldjungeln, skriver Caroline Szyber, ordförande i civilutskottet, Kristdemokraterna.

För att klara bostadskrisen i Sverige måste vi göra landets villaägare till byggherrar och därigenom stimulera den småskaliga byggbranschen. Det vill Kod Arkitekter som i en rapport till Boverket nu visar att det krävs en del ändringar i kommunernas detaljplaner för att detta ska bli möjligt.

Ett Sverige i bostadskris behöver alla uppslag som kan ge fler bostäder. Det menar Hans Lind, professor i fastighetsekonomi vid Kungliga Tekniska högskolan. "Det här är en spännande tanke", säger han om Kod Arkitekters rapport 500K.

En studie från Fastighetsägarna visar att stationära sopsugar skulle kunna frigöra yta för bostäder i Stockholm.

Mark- och miljööverdomstolen river upp Solna kommuns detaljplan för bostadsbyggande i Arenastaden. Domstolen anser att det inte finns förutsättningar för att upphäva strandskyddet inom detaljplanen.

Lantmäteriet får i uppdrag av regeringen att verka för att utveckla digitala lösningar för plan- och byggprocessen. Uppdraget ska ske i nära samarbete med Boverket.

Färsk statistik från Sollentuna kommun visar att kommunen fick 600 nya bostäder 2015. Det är den högsta siffran för bostadsbyggande hittills i kommunen.

MKB Fastighets bestånd har ökat 8,2 procent i värde på ett år. Förändringen beror dels på sjunkande direktavkastningskrav på fastighetsmarknaden, dels på ny hyressättningsmodell.

Hus som rivs för att lämna plats för odling, bostäder på vattnet, mindre boyta per person. Det är idéer för hur bostadssituationen skulle kunna se ut i ett hållbart Sverige utan tillväxt. Just nu pågår forskning på bland annat KTH och Chalmers kring fyra vilda scenarier för en värld där BNP inte nödvändigtvis måste öka.

Småhuspriserna steg med 3 procent under tremånadersperioden november 2015 – januari 2016, jämfört med föregående tremånadersperiod. På årsbasis, senaste tremånadersperioden jämfört med motsvarande period ett år tidigare, har priserna stigit med 12 procent. Det visar färsk statistik från SCB.

Allmännyttiga HFAB i Halmstad köper mark av Akelius. På tomten ska HFAB bygga cirka 200 nya lägenheter de kommande åren.

1939 hade vi ingen bostadsminister, påminner Nils-Eric Sandberg.

Investeringsstödet för hyres- och studentbostäder är försenat. Men de som uppfyller villkoren som regeringen aviserade i somras ska kunna söka stödet, lovar bostadsminister Mehmet Kaplan (MP). ”Vi har gjort några justeringar. Men det är inte av den typen att det ska påverka projekten negativt”, säger han.

Regeringens bedömning är att det aviserade investeringsstödet, som på sikt blir 3,2 miljarder kronor per år, ska öka nybyggnadstakten med 15 000 små hyreslägenheter per år. I år är 2,2 miljarder kronor avsatta till stödet. Byggindustrin bad två experter spekulera i hur de tror att stödet kommer att slå.

En av regeringens största byggsatsningar är det investeringsstöd för hyres- och studentbostäder som de aviserade i mars 2015. Regeringen har avsatt 2,2 miljarder kronor till stödet i årets budget. Men trots att pengarna finns kan ingen söka eftersom det är oklart vilka villkor ett projekt måste uppfylla för att komma i fråga.

Centerpartiet föreslår att ett antal pilotkommuner tillåts testa regelförenklingar för bostadsbyggande. Det kan till exempel handla om att begränsa strandskyddet och möjligheten att överklaga.

Partiernas samtal om bostadspolitiken är spännande att lyssna på, tycker Staffan Åkerlund.

Staffan Åkerlund om det nya bostadsbyggandet.

Bostadsbristen är enorm i Sverige och bostadsbyggandet är på tok för lågt. Obalansen hämmar på allvar den svenska tillväxten. Det är helt nödvändigt att vi får igång byggandet av framför allt fler nya hyresrätter, skriver Gunnar Ivarson, byggentreprenör och grundare av byggföretaget Wäst-Bygg.

Den 1 januari 2016 blev det möjligt att söka statligt investeringsstöd för hyresbostäder och studentbostäder. Allmännyttiga MKB i Malmö är först ut med att söka stödet.

Serneke ska bygga 397 lägenheter i Uppsala. Det blir 325 är hyresrätter och 72 bostadsrätter. Det är Sernekes första bostadsprojekt i Uppsala.

Bostadsbyggandet når i år upp till nästan 50 000 lägenheter, men redan nästa år minskar produktionen med några tusen. Totalt sett blir det ändå en god byggkonjunktur 2016. Det framgår av en färsk konjunkturprognos från Sveriges Byggindustrier, BI.

Nils-Eric Sandberg om bostadspriser och skattesymmetri.

I gruvstaden Sala syns riksintresse vart man än pekar. När staden ska byggas ut gäller det för kommunen att ta på sig silkesvantarna och hitta rätt personer som vill investera.

Veidekke ska bygga 250 bostäder vid Hills Golf & Sports Club i Mölndal. I projektet kommer Veidekke att samarbeta med Hills Fastigheter, ett helägt dotterbolag till Hills Golf.

En interaktiv pappersstad fylld av ord från sociala medier ska få fler personer att höja sina röster om bristen på bostäder i Sverige. Det är företrädaren för de allmännyttiga företagen, Sabo, som ligger bakom.

När byggmästaren John sålde sitt byggföretag John Mattson Byggnads AB till Industrivärlden 1966 och satsade på fastighetsbolaget var han själv 50 år gammal. I dag, 27 november 2015, firade fastighetsbolaget John Mattson sina första 50 år i Carl Malmsten Furniture Studies lokaler i Larsberg på Lidingö.

NBO, Nordiska kooperativa och allmännyttiga bostadsorganisationer, släpper en rapport om den Svenska bostadsmarknaden. Av rapporten framgår att nybyggnadstakten bör ligga på 71 000 bostäder per år.

Regeringen har i dag överlämnat propositionen En kortare instanskedja för detaljplaner och områdesbestämmelser till riksdagen. Förhoppningen är att propositionen ska leda till snabbare byggstarter.

Akelius säljer 1 700 lägenheter till Rikshem i Haparanda, Umeå och Östersund. Affären omfattar 47 bostadsfastigheter på totalt 120 000 kvadratmeter.

Att folket vill säga sitt om viktiga bygg- och infrastrukturbeslut i folkomröstningar har blivit vanligare i Sverige. I Skellefteå har man länge diskuterat bygget av en ny centrumbro. Men väljare drev fram en folkomröstning och då ratades broidén. Nu får kommunen tänka om.

Miljöpartiet i Stockholmsregionen har startat ett plan- och bostadsnätverk med deltagare från samtliga kommuner och från landstinget. Samarbete över kommungränserna är en viktig nyckel till att öka takten i bostadsbyggandet, anser man.

En dynamisk ekonomi kräver hyresrätter, skriver Nils-Eric Sandberg.

Boverkets rapport om nyanländas boende målar upp en svart bild. För att klara krisen måste staten börja bygga för de fattigaste. "Sverige måste släppa den gamla ryggmärgsreflexen att bygga för alla", säger Micael Nilsson, huvudförfattare till rapporten på Boverket.

Lunds kommun har nu beviljat bygglov för tältbostäder för flyktingar. Det är Myndigheten för samhällsskydd och beredskap, MSB, som vill bygga 76 bostadstält för flyktingar vid Revinge utanför Lund.

De plan- och bygglovsavgifter som kommunerna tar ut är mer än fyra gånger högre i dag än de var 1990. Det visar en ny rapport som tagits fram av KTH på uppdrag av Trä- och möbelföretagen, TMF.

Det är fel att strypa hushållens förmåga att kunna köpa nya bostäder och att bara titta på enskilda åtgärder. Det krävs ett samlat grepp om bostadsmarknaden. Det säger Ola Månsson, vd för Sveriges Byggindustrier.

Det är reavinstbeskattningen, flyttskatten, som är problemet för bostadsmarknaden, menar skatteprofessor Sven-Olof Lodin. Han ser gärna att att Sverige slopar flyttskatten och inför en alternativ modell med inspiration från Nederländerna.

Boverket föreslår i en rapport att nyanlända inte ska ha möjlighet att bo i områden med rådande bostadsbrist.

I krisens spår kan de omöjliga bli görligt, skriver Pernilla Ström.

Dagens seniorer vet precis hur de vill bo, och många av dem vill inte bo i en lägenhet. Det märkte Lidköpingsentreprenören Jan Hemberg och började sälja ”Seniorvillan”. Efter att ha sålt över 100 villor siktar han nu på att nå ut till hela Sverige med sitt koncept. "Jag har inga konkurrenter", säger han.

Tidigare i år ifrågasatte kammarrätten i Jönköping lagligheten i Finansinspektionens förslag till amorteringskrav. Det ledde till att Finansinspektionen släppte kravet i väntan på en lagändring. Men nu ifrågasätter kammarrätten också den föreslagna lagändringen.

Vi måste bygga nu och samtidigt lösa andra frågor, skriver Staffan Åkerlund.

Regeringen och Allianspartierna har nått en överenskommelse om migrations- och integrationspolitiken. Total innehåller uppgörelsen 21 punkter varav en rör behovet av fler bostäder.

Nils-Eric Sandberg om beskattning av egenägda bostäder.