detaljplaner

Hundratals bostäder, skolor, en ny ishall och två centrala restauranger finns i planerna.

Fasta markpriser är en del i ”Örebromodellen” som sedan ett par år tillbaka används för att locka investerare till Närkes residensstad. ”I praktiken är det byggaktören som avgör hur lång tid det tar från markanvisning till byggstart, säger Erik Skagerlund, tf mark- och exploateringschef.

Trenden med ökat byggande av flerbostadshus med trästomme håller i sig, enligt årets första Trähusbarometer från Trä- och Möbelföretagen, TMF. ”Det är en hel del bitar som har fallit på plats”, säger Gustaf Edgren, bostadspolitisk expert på TMF.

När hela Sveriges bostadsbyggande bromsar in har byggkranarna fortsatt gå varma i Göteborg. En anledning kan vara att kommunen testar nya metoder för att få fler bostäder på plats snab­bare, genom att jobba med byggherrar och exploatörer på nytänkande sätt.

"Vi tror är att det är mellan fem och femton procent av alla detaljplaner som har förutsättningar för en tidig byggstart".

Den kommunala bostadsbyggaren Förbo har tillåtits att själva ta fram alla nödvändiga utredningar och underlag i detaljplaneprocessen.

Det är dubbelt så dyrt att få fram en detaljplan i Göteborg jämfört med i Stockholm och Göteborg. Det visar rapporten Processen – om varför det är så krångligt att bygga i Göteborg och vad vi kan göra åt det, som WSP har genomfört åt Västsvenska Handelskammaren.

Sveriges Kommuner och Landsting (SKL) har gjort en undersökning som visar att varannan kommun i landet tar fram en detaljplan på ett år eller ännu kortare tid.

Regeringen har utsett Inger Holmqvist till utredare. Hon ska arbeta med hur kommunernas planarbete kan utvecklas och snabbas på.

Staffan Åkerlund tar fasta på slutsatserna i ett examensarbete från KTH.

Större markanvisningar ger effektivare produktion, skriver Adam Cocozza, vd Botrygg. Han menar att det finns en dold kapacitet i den svenska byggindustrin som kan frigöras med mer rationella processer.

Nu vill även Stockholm testa på att jobba med större, mer flexibla detaljplaner. Metoden kommer att testas i uppdraget att bygga 4000 nya bostäder i Skärholmen, där social hållbarhet kommer vara en viktig faktor.

Genom att jobba med den så kallade ”Uppsalamodellen” med fasta markpriser och flexibla detaljplaner har Uppsala låst upp en tidigare stagnerad byggmarknad. Staden bygger nu näst mest bostäder i Sverige per capita, mer än både Göteborg och Malmö. Och på bara några år har man fått över 50 nya byggsamarbetspartners.

För att klara bostadskrisen i Sverige måste vi göra landets villaägare till byggherrar och därigenom stimulera den småskaliga byggbranschen. Det vill Kod Arkitekter som i en rapport till Boverket nu visar att det krävs en del ändringar i kommunernas detaljplaner för att detta ska bli möjligt.

Centerpartiet föreslår att ett antal pilotkommuner tillåts testa regelförenklingar för bostadsbyggande. Det kan till exempel handla om att begränsa strandskyddet och möjligheten att överklaga.

"Det är viktigt att samarbetet mellan kommun och stat förbättras, förtydligas och effektiviseras", säger Ola Månsson, vd Sveriges Byggindustrier i en kommentar till betänkandet från Planprocessutredningen som på fredagen överlämnades till bostads- och stadsutvecklingsminister Mehmet Kaplan.

Regeringen har i dag överlämnat propositionen En kortare instanskedja för detaljplaner och områdesbestämmelser till riksdagen. Förhoppningen är att propositionen ska leda till snabbare byggstarter.

I Värmdö kommun är det öppet hus på torsdagarna. Då kan den som har sina papper klara träffa en bygglovshandläggare på plats och få bygglov direkt. "Det stämmer, vi kan lämna bygglov över disk", säger Stellan Folkesson, kommundirektör i Värmdö sedan 2010.

Mark- och miljööverdomstolen ger inte prövningstillstånd för överklagan av detaljplanerna för Förbifart Stockholm. ”Det är ett jätteviktigt besked”, säger Johan Brantmark, Trafikverkets projektchef för Förbifart Stockholm.

Regeringen har gett Boverket i uppdrag att i samverkan med länsstyrelser och Sveriges kommuner och Landsting utarbeta en vägledning och anordna komptensinsatser för att snabba på planprocesserna.

I augusti lanserar Upplands Väsby kommun en utvecklingsplan för ekosystemtjänster. Den ska användas som stöd vid översiktsplanering och detaljplanering.

Kommunerna antar fler detaljplaner. Under 2014 antogs totalt 1 839 detaljplaner, cirka 4 procent fler än under 2013. Det visar Boverkets årliga uppföljning av hur plan- och bygglagen tillämpas.

Den generösa rätten att överklaga nybyggen tycker många är ett gissel. Långa, dyra förseningar är en följd. Men rätten att överklaga är också ett viktigt skydd för äganderätten.

Sotenäs är den kommun i Sverige där det överklagas mest, tätt följt av Hylte och Borgholm. Storfors, Ragunda och Munkfors ligger i botten. Det visar Fastighetsägarna GFR:s lista över överklaganden av bygglov och detaljplaner i olika kommuner.

Kommuner får ofta skäll i byggdebatten för sin tröghet. Men Boklok träffar sällan på problem. Affärschefen Bengt Fardelius tycks ha kommit på modellen. Han tycker det är lätt att få de kommunala tjänstemännen med på noterna.