entreprenadjuridik

"Det har uppstått en låsning" i väntan på de nya avtalen AB 04 och ABT 06.

Experterna svarar på 5 frågor om garantier inom entreprenad.

Åtta punkter: Det här ska du ha koll på när det gäller garantier.

Väcker reaktioner i sociala medier.

Juristerna vid Byggföretagen svarar på läsarnas frågor.

I ett tufft konjunkturklimat får entreprenadjuristen en viktig roll. Byggindustrin har pratat med fyra jurister som rekryterats till nya tunga jobb.
✓ Därför stålsätter sig byggbranschen just nu: "När röken har skingrats kommer diskussionerna om ansvar att dyka upp."
✓ Går från entreprenör till beställare: "Får argumentera på motsatt sätt."
✓ Fördelarna med att vara bolagsjurist: "Mer långsiktigt och affärsnära."

Serneke ska ersätta Borås Energi och Miljö AB med 52 miljoner kronor efter en tvist gällande det kraftvärmeverk som har byggts i Borås. Det rapporterar Göteborgsposten.

"Angeläget att frågan prövas i högsta instans"

Finansinspektionen får rätt i kammarrätten efter att ha förlorat första ronden mot JM i förvaltningsrätten gällande hur bostadsrättsföreningar under konstruktion ska redovisas, skriver Di.

Fråga: Hej! I kontraktet är vårt anbud inte upptaget under rubriken ”Kontraktshandlingar” men under rubriken ”Anbud” står det ”Anbud inkommit 2021-01-15”. Vid slutbesiktningen uppger besiktningsmannen att anbudet inte utgör en kontraktshandling och att där lämnade reservationer inte gäller. AB 04 är avtalat mellan parterna. Vad gäller? /Annie

Juristerna vid Byggföretagen svarar på läsarnas frågor.

Fråga: Vad ingår i en totalentreprenad?/ Johannes

Fråga: Hej! Vad innebär det att man indexreglerar ett pris?/ Klas

Fråga: Vi ska lämna anbud till en privatperson avseende en husrenovering. Vi är just nu väldigt osäkra på hur materialpriserna kommer förändras över tid. Privatpersonen vill gärna ha ett fast pris. Hur bör vi agera?/ Nina

Fråga: Hej! Finns det någon vedertagen definition av begreppet ”Sidoentreprenör”?/ Torsten

Fråga: Hej! Vi har fått ett kontraktsförslag från en beställare och vill kunna se vilka ändringar som gjorts av regler i AB 04. Hur kan man se detta? /Kamilla

Fråga: På grund av riklig nederbörd och kyla har vi dragit på oss kostnader som vi inte hade räknat med. Har vi rätt att begära ersättning för dessa kostnader från vår beställare? AB 04 ingår i kontraktshandlingarna och vi har avtalat om fast pris. /Gunilla

Fråga: Ingår ”allt” i det som kallas totalentreprenad?/Emma

Fråga: Materialleverantören levererade av misstag för tunn mineralull. Reklamation skedde omgående och rätt mineralull levererades en vecka senare. Under veckan stod entreprenaden still. Är det förseningsvite eller felansvar som gäller? /Cliff

AG Advokat rekryterar rådman Fredrik Schedin från Södertörns tingsrätt och förstärker kompetensen inom entreprenadtvister.

Zara Hellmark har blivit utsedd till Specialist Counsel inom entreprenadrätt på Moll Wendén Advokatbyrå, som i samband med utnämningen satsar mer på entreprenadrätten.

Fråga: Hej! Vi brukar utföra byggnadsarbeten åt företag och för då alltid dagbok. Vi ska nu utföra byggnadsarbeten åt en privatperson och undrar om man då måste föra dagbok./Annika

Fråga: Hej! På grund av riklig nederbörd och kyla har vi dragit på oss kostnader som vi inte hade räknat med. Har vi rätt att begära ersättning för dessa kostnader från vår beställare? AB 04 ingår i kontraktshandlingarna och vi har avtalat om fast pris./ Ahmed

”Ätor”, viten, garantitider och vattenskador. Byggindustrin listar vilka juridiska frågor som branschen oftast vill ha svar på.

Hej! Måste entreprenören tåla tilläggsarbeten utan rätt till tidsförlängning? /Kent

Hej! Kan vi ändra avtalat fast pris i ett ingånget entreprenadavtal? Vi har en pågående entreprenad där vi drabbats av kostnadsökningar till följd av kraftigt höjda priser på material. AB 04 ingår i det aktuella entreprenadavtalet och vi har avtalat om ersättning mot fast pris utan indexreglering. Är det möjligt att ändra avtalat pris och påföra kostnadsökningarna på beställaren? /Bosse

Fråga: Hej! Vår beställare har meddelat oss att vi inte ska utföra vissa kontraktsarbeten eftersom beställaren har ledig personal över som behöver sysselsättas. Kan beställaren verkligen göra så? Kan vi ändå kräva ersättning för arbetena? AB 04 är avtalat./ Kamilla

Fråga: Vi har en pågående anläggningsentreprenad på AB 04 med en
mängdförteckning där alla poster är reglerbara. Vi är oense med
beställaren gällande ett arbete som dubblerats jämfört med angiven
mängd. Beställaren vill inte betala för arbetet eftersom vi inte fått någon
beställning på de ökade mängderna. Vi anser att ingen beställning krävs
eftersom alla poster är reglerbara. Vad gäller här?

Fråga: Vad kostar det att gå till domstol?

Det nya avsnittet av Svensk Byggtjänsts podcast Snåret går till botten med den minst sagt snåriga terminologin i byggbranschen. Kanske inte ett innehåll av bibliska mått, men väl ett himmelrike för byggare, skriver Viktor Ginner, programledare för Snåret.

Hur ska begrepp som upphovsrätt, nyttjanderätt och äganderätt användas inom samhällsbyggnad?

Står juridiken i vägen för en effektiv användning digitala modeller i samhällsbyggandet? Mårten Lindström och Eva Westberg Persson har analyserat frågan och föreslår förändringar.
￭ Livscykelperspektivet
￭ Pengarna
￭ Ansvarsfördelningen
￭ Innovationerna

Fråga: Hej! Vid ett arbete åt ett fastighetsbolag orsakade vi skador hos en hyresgäst. Fastighetsbolaget, som vill skapa goodwill med hyresgästen, anser att vi inte ska ifrågasätta hyresgästens värdering av skadad egendom. Vi har tagit på oss ansvar för skadan men menar att värderingen är helt fel. Är vi skyldiga att godta hyresgästens värdering? /Anton

Fråga: Hej! Finns det en skyldighet att utföra arbeten efter uppnått takpris? Greta

Fråga: Hej! När används incitamentsavtal och hur funkar det? /Kurt

Hej! Det står inget i AF-delen i förfrågningsunderlaget om tillfällig el. Är det då beställaren som ska tillhandahålla elförsörjning? /Anna

Vi har byggt ett garage åt en konsument. Det finns några fel som vi har erbjudit oss att avhjälpa. För att vi ska få det kräver kunden att vi accepterar att utge ett vite om inte arbetet blir klart inom viss tid. Får kunden kräva ett sådant nytt villkor för att vi ska få avhjälpa?

Vi har begärt in ett anbud på utförande av tekniska konsulttjänster. Vi har sagt att standard­avtalet ABK 09 ska gälla. I anbudet har vi fått ett budgetpris. Kan vi utgå ifrån att priset är fast eller i vart fall att slutkostnaden inte får avvika alltför mycket från budgetpriset?

Vi har avtalat om att AB 04 ska gälla för vår entreprenad. Hur blir det med avtalade tider nu med coronaviruset? Vad finns det för möjlighet att få tidsförlängning? /Louis

Vi ska reno­vera en hyresfastighet och vår beställare har skickat över ett så kallat personuppgiftsbiträdesavtal. Ska vi verkligen skriva på ett sådant avtal?
/Wilhelm

Extrema väderförhållanden spås bli ett allt vanligare inslag i vardagen. Ofta har du som entreprenör svårt att slippa ansvaret för skador på entreprenaden på grund av vädret. Men glöm inte att du kan ha rätt till tidsförlängning och försäkringsersättning.

Vi har utfört ett arbete åt en bostadsrättsförening och fått betalt för det. Något skriftligt avtal finns inte och det framgår därför inte vilket regelverk som gäller. Min fråga är om garantitiden i konsumenttjänstlagen gäller eller om vi kan eller bör erbjuda en annan tid?

Upptakten till nästa version av byggsektorns gemensamma standardavtal, de allmänna bestämmelserna i AB04 och ABT 06, genomfördes i veckan med en hearing på Nalen i Stockholm.

"Bristfälliga förfrågningsunderlag inom byggsektorn skapar onödiga rättsliga efterspel. Ingen vill sitta med Svarte Petter i slutet av projektet och därför behöver vi tydligare spelregler. Inför den kommande revideringen av AB 04 och ABT 06 finns möjlighet att göra skillnad", skriver juristerna Claes Sahlin och Niklas Kåvius.

Vi har haft osedvanligt kallt och snöigt den senaste månaden vilket har påverkat vårt gatuarbete åt kommunen. För att kunna utföra arbetet har vi fått lägga mer kostnader än beräknat på uppvärmning av marken och på snöskottning. Kan vi få någon ersättning från kommunen/beställaren?

Ingår skötselåtgärder under garantitiden i en anläggningsentreprenad?

Beställaren kräver en on demand-garanti från mig, vad innebär det?

Vi har lämnat garanti i enlighet med AB 04. Det vill säga två års garanti på material och varor och fem års garanti på vår arbetsprestation. Har beställaren rätt att begära garantibesiktning vid båda garantitidernas utgång?