markanvisningar

Under de senaste åren har markanvisningstakten sjunkit kraftigt i Göteborg, inte minst jämfört med andra städer. Men snart kommer takten att vända upp igen enligt fastighetsdirektör Martin Öbo - som listar flera projekt som ligger i pajpen.

Fasta markpriser är en del i ”Örebromodellen” som sedan ett par år tillbaka används för att locka investerare till Närkes residensstad. ”I praktiken är det byggaktören som avgör hur lång tid det tar från markanvisning till byggstart, säger Erik Skagerlund, tf mark- och exploateringschef.

Trenden med ökat byggande av flerbostadshus med trästomme håller i sig, enligt årets första Trähusbarometer från Trä- och Möbelföretagen, TMF. ”Det är en hel del bitar som har fallit på plats”, säger Gustaf Edgren, bostadspolitisk expert på TMF.

Det börjar bli minst sagt fullt i Stockholms innerstad och nya markanvisningar växer inte på träd. Men nu säljer Stockholms stad en av sina två sista tomter i city – en försäljning som har varit i startgroparna i många år.

Hur kan man – utan planekonomi – tillföra bostäder på platser där folk vill bo, men där det inte är kommersiellt gångbart att bygga? Karlstads kommun har kanske hittat en möjlig modell med de dubbla markanvisningar som har gjorts.

Dubbla markanvisningar är inte vanligt ute i kommunerna. Det är åtminstone uppfattningen som Olof Moberg, förbundsjurist på Sveriges kommuner och regioner, har.

På Karlstads kommun har man ställt tuffa krav för att se till att det verkligen byggs även på den mindre orten. Fredrik Nilson på markavdelningen tror att det kommer att bli fler dubbla markanvisningar i framtiden – så länge det finns centrala tomter att erbjuda.

För byggherren Peab Bostad har den dubbla markanvisningstävlingen inte skilt sig mycket från andra markanvisningar. Men en stor skillnad är att de kommer att bygga på en tomt som inte hade varit intressant på egen hand.

I Karlstads kommun finns ett behov av att bygga nytt i de mindre tätorterna. För att säkra intresset hos branschen har kommunen testat modellen med dubbel markanvisning, där byggherren tilldelas attraktiv central mark mot löftet att först bygga på en mindre ort.

Tydlighet, transparens och långsiktighet. Göteborgs stad håller just nu på att ta fram en ny markanvisningspolicy som ska ligga till grund för alla framtida nybyggen under lång tid framöver.

Bättre matchning vid markanvisningar gynnar både byggherrar och kommuner. Det är utgångspunkten för det nystartade Markanvisning.se som på sikt vill tillgängliggöra markanvisningsprocessen i Sveriges alla 290 kommuner.

Målkonflikter mellan kommuner och byggherrar i ett tidigt skede av byggprocessen kan driva på och utveckla kraven på hållbarhet i bostadsbyggandet. Det visar en uppsats som läggs fram vid KTH på onsdag den 10 juni.

Stockholms stad går nu ut med ett nytt anbudsförfarande kring Gasklockan 3 och 4, byggrätten som Oscar Properties övergett i Hjorthagen. Planen är att ha ett avtal med en ny byggaktör till hösten.

Har jobbat 15 år med fysisk planering.

Göteborgs stad markanvisar 4 000 bostäder på kommunal mark i år. Fem procent ska gå till byggemenskaper. Tio procent har maxtak för hyran.

Större markanvisningar ger effektivare produktion, skriver Adam Cocozza, vd Botrygg. Han menar att det finns en dold kapacitet i den svenska byggindustrin som kan frigöras med mer rationella processer.

I bygget av nya stadsdelen Inre hamnen i Norrköping testar man en helt ny modell för att fördela marken mellan byggherrarna. Efter att ha jobbat i byggsamverkan med kommunen ska de nu själva bestämma vem som ska bygga var.

Genom att jobba med den så kallade ”Uppsalamodellen” med fasta markpriser och flexibla detaljplaner har Uppsala låst upp en tidigare stagnerad byggmarknad. Staden bygger nu näst mest bostäder i Sverige per capita, mer än både Göteborg och Malmö. Och på bara några år har man fått över 50 nya byggsamarbetspartners.

Emma Jonsteg pratar markanvisningar med inbjudna gäster i sin pod Snåret.

Markanvisningstävlingen för Oceanhamnen, ett delområde i Helsingborgs stadsutvecklingsprojekt H+, är avgjord. Totalt sju team får en markanvisning.

Nya regler för buller och en enklare detaljplaneprocess ska göra det lättare att bygga bostäder. Vid årsskiftet trädde en rad ändringar i Plan- och bygglagen, Plan- och byggförordningen, och i Miljöbalken, i kraft. Dessutom infördes en ny lag för kommunala markanvisningar. Men det dröjer innan ändringarna får effekt.