Denna utbildning handlar om det legala ramverket som omgärdar kommersiella hyresavtal och hur dessa tillämpas i praktiken, på hyresavtal för lokal i nyproduktion. Vi går bland annat igenom hur hyresavtal ska utformas, regler för lokalens skick, hyressättning, uppsägningstider och besittningsskydd. Vi fördjupar oss också i vad som gäller vid projektförändringar och när den planerade byggnaden inte blir som det var tänkt från början. Du får även lära dig om olika avtalsformer för parkeringsplatser och vad som är viktigt att beakta vid avtal om finansiering av infrastruktur för parkering (så kallad p-lösen).
Om Utbildningen
UTBILDNINGEN GÅR IGENOM:
Avtalsrättens grunder med fokus på kommersiell hyra i nyproduktion och hur de skiljer sig från ett hyresavtal med andra avtalsformer.
Tillämpning av hyreslagens bestämmelser vid hyra i nyproduktion
Vad som särskiljer hyra från andra nyttjanderätter som till exempel arrende.
Hyreslagens bestämmelser om hyres- och uppsägningstider
Hyreslagens regler om lokalens skick och legala utmaningar vid uthyrning
Begränsningar i parternas möjlighet att fritt avtala om hyra.
Vad som gäller om byggnationen förändras eller blir försenad.
Parkeringsfrågor: kommunernas parkeringsnormer, olika avtalsformer för parkeringsplatser och vad som är viktigt att beakta vid avtal om finansiering av infrastruktur för parkering (så kallad p-lösen).
MÅL MED UTBILDNINGEN:
Att du som deltagare ska få:
Fördjupad förståelse om hur ett hyresavtal kommer till och vilka regler som styr ett hyresavtals innehåll, med särskilt fokus på nyproduktion.
Kunskap om hyresvärdens och hyresgästens ansvar och rättigheter.
Beredskap att kunna hantera projektförändringar på ett korrekt sätt.
Kunskap om olika avtalsformer för parkeringsplatser och vad som är viktigt att beakta vid avtal om finansiering av infrastruktur för parkering (p-lösen).
UTBILDNINGEN RIKTAR SIG TILL:
Alla som arbetar med, eller som ansvarar för frågor som avser arbete med uthyrning i nyproduktion, till exempel:
Program
09.00 Välkomnande och introduktion
09.30 Avtalsrättens grunder
När uppstår ett avtal? Avtalslagens regler om anbud och accept.
Hur bestäms och tolkas avtalsinnehållet, vad är parterna egentligen överens om?
10.00 Kaffe
10.15 Kommersiell hyra i nyproduktion
Hyresavtal: definition och gränsdragning. Vad är ett hyresavtal och vad särskiljer det från andra nyttjanderätter som till exempel arrende.
Hyreslagens bestämmelser om hyres- och uppsägningstider.
Hur ska lokalen utformas? Hyreslagens regler om lokalens skick och legala utmaningar vid uthyrning av en lokal som inte finns tillgänglig för visning.
Begränsningar i parternas möjlighet att fritt avtala om hyra.
Regler och procedur för uppsägning av hyresavtal.
Vad som gäller när hyrestiden går mot sitt slut, t.ex. hyresgästens eventuella rätt till skadestånd vid uppsägning för avflyttning (så kallat indirekt besittningsskydd).
12.00 Lunch
13.00 Projektförändringar
Hyresvärdens ansvar vid försening, hyresgästens rättigheter och hyresvärdens möjlighet att föra ansvar vidare till den som orsakat förseningen.
Parternas rättigheter och skyldigheter för det fall lokalens utformning förändras under byggtiden.
14.30 Kaffe
14.45 Hyresgästernas parkeringsbehov
Kommunens styrning genom parkeringsnormer
Olika avtalsformer för parkeringsplatser
Avtal om finansiering av infrastruktur för parkering (så kallad p-lösen)
16.15-16.45 Sammanfattning/tid för frågor/avslut