Juridik för fastighetsutvecklare – markaffärer i tidigt skede
Denna utbildning handlar om det legala ramverket som omgärdar fastighetstransaktioner och hur dessa tillämpas i praktiken, med särskilt fokus på förvärv i tidigt skede. Vi går bland annat igenom hur avtal ska utformas, regler för köpeskilling, möjligheter att knyta köpet till färdig detaljplan, vad som är viktigt att granska i en due diligence, vad man ska tänka på vid köp av förorenad mark och skillnader mellan direkt köp av en fastighet och indirekt köp genom förvärv av ett bolag. Du får även lära dig vilka särskilda regler som gäller vid markförvärv från kommuner.
UTBILDNINGEN GÅR IGENOM:
- Fastighetsköp enligt Jordabalken och dess krav på innehåll i avtal för att ett fastighetsköp ska vara giltigt
- Regler om köpeskillingens utformning
- Undersökningsplikt och ansvar för fastighetens skick
- Parternas möjligheter att knyta köpet till en färdig detaljplan
- Vad som gäller vid tillträde
- Regler som gäller när en fastighet köps genom att ett bolag förvärvas
- Hur en due diligence i fastighetsaffärer går till och vad som är särskilt viktigt att granska
- Miljöbalkens regler om ansvar vid köp av förorenad mark
- Det legala ramverket vid förvärv av kommunal mark
MÅL MED UTBILDNINGEN:
Att du som deltagare ska få:
- Fördjupad förståelse om hur en fastighetstransaktion går till och vilka regler som styr säljares och köpares ansvar
- Förståelse för vad en due diligence är och hur det går till i praktiken
- Kunskap om lagar och regler om ansvar vid köp av förorenad mark
- Kunskap om legalt ramverk vid förvärv av kommunal mark
UTBILDNINGEN RIKTAR SIG TILL:
Alla som arbetar med, eller som ansvarar för frågor som avser arbete med markaffärer i tidigt skede, till exempel:
- Affärsutvecklare
- Projektutvecklare
- Projektchefer
- Fastighetsägare
- Fastighetsförvaltare
- Andra som arbetar med förvärv och utveckling av fastigheter.
Program
09.00 Välkomnande och introduktion
- Introduktion till utbildningen och mål med dagen
- Incheckning
- Tidsaxel för en fastighetstransaktion
- Förklaring av vanliga begrepp
09.15 Fastighetsköp enligt Jordabalken
- Formalia vid köp av fast egendom med genomgång av vad som måste finnas med i ett avtal för att ett fastighetsköp ska vara giltigt
- Jordabalkens regler för köpeskilling och parternas möjligheter att avtala om modell för beräkning av köpeskillingen
- Köparens undersökningsplikt och säljarens ansvar för fastighetens skick
- Parternas möjligheter att avtala om villkor för köpets giltighet, t.ex. genom att knyta köpet till färdig detaljplan
- Jordabalkens regler om tillträde och lagfart
10.15 Kaffe
10.30 Forts. fastighetsköp enligt Jordabalken
11.30 Fastighetsköp genom bolagsaffär
- Förvärv av fastighet genom fastighetsbolag
- Vanliga strukturer - hur görs en "paketering"?
- Hur priset för bolaget regleras i avtal
- Förhandling om avdrag för latent skatt
- Tillträde till aktier i bolag
12.00 Lunch
13.00 Forts. fastighetsköp genom bolagsaffär
14.00 Due diligence
- Hur en due diligence går till i fastighetsaffärer
- Varför görs en due diligence och vilken effekt får den på parternas ansvar i affären?
- Vad som är särskilt viktigt att granska vid köp av en utvecklingsfastighet
14.30 Kaffe
15.00 Köp av förorenad mark
- Miljöbalkens regler om ansvar vid köp av förorenad mark
- Exploatörens ansvar för gamla föroreningar
- Förhandling om miljöansvar
15.30 Markförvärv från kommun
- Det legala ramverket för markförvärv från kommun
- Prissättning av kommunal mark
- Kommunens möjlighet att styra byggnation och upplåtelseform på överlåten mark
16.00-16.30 Sammanfattning/tid för frågor /avslut